Продажа земельного участка из частной собственности: правила продажи и договор купли-продажи земли под зданием

Да, было необходимо нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка, находившегося под Вашим нежилым зданием, поскольку такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с ч. 3 ст. 42 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с этим, если договор купли-продажи не был нотариально удостоверен, он может быть признан недействительным.

Да, в данном случае было необходимо нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка, так как в соответствии со статьей 42 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", сделки по переходу права собственности на земельные участки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В случае, если сделка была заключена без соблюдения обязательной формы, она может быть признана ничтожной, и право собственности на земельный участок будет оставаться у прежнего собственника.

Статья 35 часть 3 Земельного кодекса РФ, статья 250 Гражданского кодекса РФ и статья 42 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 3 статьи 35 ЗК РФ продажа земельных участков под чужими зданиями осуществляется по правилам продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Также, согласно статье 42 Закона о государственной регистрации, договор купли-продажи земли подлежит нотариальному удостоверению. В случае, если договор купли-продажи земли под зданием был заключен в простой письменной форме между частными юридическими лицами, без нотариального удостоверения, он признается недействительным. Следовательно, данная сделка является ничтожной.