Продажа земельного участка: расчет налога 13% и действие налогового вычета 1 млн. рублей

Если в договоре купли-продажи будет указана цена, которая значительно ниже кадастровой стоимости объекта недвижимости, то налоговый вычет может быть отменен или существенно сокращен, так как инспекция может доказать, что договор был подписан с целью налоговой экономии. Таким образом, если вы указываете цену, которая значительно ниже справедливой рыночной стоимости, то это может повлечь за собой проблемы со стороны налоговой инспекции в будущем. Поэтому рекомендуется указывать реальную стоимость объекта при заключении договора купли-продажи.

Согласно действующему законодательству, при продаже земельного участка размер налога на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между продажной ценой и налоговой базой. Налоговая база определяется как 70% от кадастровой стоимости участка на момент сделки, минус налоговый вычет.

Если в договоре купли-продажи будет указана цена, меньшая чем налоговая база, то налоговый вычет применяться будет все равно, при наличии права на его получение. Однако, в этом случае налоговая база снизится до такой цены, которая указана в договоре купли-продажи, от чего изменится и сумма налога.

Поэтому, при продаже земельного участка, хорошей практикой будет указать в договоре реальную цену сделки, чтобы избежать проблем с налоговыми органами и избежать непредвиденных штрафов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества".

Статья 219.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Размер облагаемой налогом при продаже имущества".

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет при продаже имущества".