Приобретение земельного участка и постройка дома: расчет налога и возможность налогового вычета

Здравствуйте! Если земельный участок был приобретен в 2015 году, а затем на нем был построен дом и только сейчас оформляется право собственности на дом, то стоимость участка и дома должна рассчитываться и указываться отдельно. При продаже земельного участка и дома будет рассчитываться налог на доход физических лиц (НДФЛ). Размер налога будет зависеть от разницы между ценой продажи и суммой затрат на приобретение участка и строительство дома. Если продажа осуществляется более чем через три года после приобретения участка, то налоговый вычет не применяется. Если продажа осуществляется менее чем через три года, то в соответствии с пунктом 2 статьи 220 НК РФ, налоговый вычет может быть применен, если до продажи человек проживал в помещении более трех лет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.
2. Договор купли-продажи земельного участка и дома.
3. Кадастровый паспорт на земельный участок и дом.
4. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома.

Рассчитать налог с продажи необходимо исходя из разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, если стоимость участка планируется указать в договоре КП равной 670 т.р., то налог будет рассчитываться именно от этой суммы.

Что касается налогового вычета, он может быть применен в случае продажи недвижимости, если продажа производится не ранее чем через три года со дня постановки на учет в налоговом органе. Однако, при продаже недвижимости, учитывается только стоимость объекта недвижимости, без учета затрат на строительство.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Размер налоговой базы при продаже имущества".

Налоговый вычет возможен в соответствии с статьей 220.4 Налогового кодекса РФ "Размер налогового вычета при продаже имущества".