Получение материнского капитала для покупки жилого дома и земельного участка, оформление договора для максимального налогового вычета и избежание налога на продажу недвижимости

Добрый день!

Для получения налогового вычета по материнскому капиталу необходимо составить договор купли-продажи на 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка, указав в нем цену, условия оплаты и сроки передачи права собственности. В договоре также необходимо указать, что оплата производится за счет материнского капитала, предоставленного государством.

В отношении продавца (не работающего пенсионера) необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц при продаже жилой недвижимости уплачивается, если с момента получения права собственности на данный объект прошло менее 3-х лет (в остальных случаях налог не начисляется). В связи с этим, следует оценить соответствующий налоговый риск и принять соответствующие меры для снижения налоговой нагрузки, например, оформить договор сразу на 100% дома и земельного участка, а не на 1/2.

Также следует учитывать, что при наличии обременений на объекте недвижимости, например, залога в банке, возможны определенные ограничения и требования к оформлению договора купли-продажи. Поэтому рекомендую обратиться к квалифицированным специалистам для составления договора и принятия решения относительно налоговых рисков и способов их минимизации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи недвижимости с привлечением материнского капитала. При этом необходимо будут предоставить следующие документы: - паспорт продавца и покупателя; - свидетельство о праве собственности на 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка; - документы, подтверждающие возможность использования материнского капитала для приобретения жилой недвижимости; - договор дарения, подтверждающий получение права на половину дома и участка в 2015 году; - документы на объект недвижимости (техпаспорт и др.);

Для минимизации налоговой нагрузки на продавца рекомендуется заключить договор купли-продажи по рыночной цене. При этом, налог на продажу не должен быть уплачен, если продавец не является собственником данной недвижимости менее трех лет и не осуществляет предпринимательскую деятельность. Для подтверждения данного факта, следует запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации; Пункты 2, 3 статьи 218 Налогового кодекса Российской Федерации; Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.