Продажа земельного участка ИЖС: проблемы с регистрацией права собственности и разрешением на строительство

Если новый собственник решит обратиться в суд с требованием аннулирования или расторжения договора, то суд будет рассматривать дело на основании действующего законодательства Российской Федерации, а также на основании обстоятельств, доказанных сторонами в ходе судебного разбирательства.

Одним из аргументов для требования аннулирования или расторжения договора может быть нарушение продавцом условий договора. Если в договоре было прописано условие о наличии со стороны продавца всех необходимых разрешительных документов, включая разрешение на строительство, то это может быть использовано в качестве аргумента новым собственником.

Однако, итоговое решение будет зависеть от доказательств и доводов сторон, представленных в суде.

Для решения данного вопроса, первоначально необходимо проверить правомерность действий продавца при продаже земельного участка и были ли все требования законодательства соблюдены при заключении договора купли-продажи.

В отсутствие каких-либо существенных нарушений законодательства при заключении договора купли-продажи земельного участка, отказ на выдачу разрешения на строительство не может служить основанием для расторжения договора.

Однако, если новый собственник может доказать, что продавец заранее знал о наличии обстоятельств, мешающих получению разрешения на строительство, и не сообщил об этом при заключении договора купли-продажи, то в этом случае расторжение договора может быть признано судом.

Для дальнейшего решения вопросов, необходимо обратиться к документам, подтверждающим правомерность действий продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка, а также изучить документы по границам участка и наличию ограничений на строительство.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 434 Гражданского кодекса РФ о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства по договору;
• Статья 447 Гражданского кодекса РФ о возможности потерпевшей стороны требовать изменения условий договора в случае изменения обстоятельств, имевших существенное значение для заключения договора;
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ об основаниях аннулирования договора;
• Статьи 303, 304 Гражданского процессуального кодекса РФ о возможности потребителя обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Также рекомендуется обратиться к документам о продаже земельного участка и о проведении границ, чтобы оценить все обязательства сторон и сроки исполнения договора.