Продажа земельного участка и здания: минимальный срок владения, имущественные вычеты и применение обоих в одном договоре

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже объектов недвижимости, в том числе земельных участков и зданий, возможна применение имущественных вычетов. Однако, в случае если физическое лицо продает земельный участок и здание, расположенное на нем, срок владения которых меньше минимального, то право на имущественный вычет со стоимости объектов недвижимости возможно использовать только один раз.

В данном случае, поскольку в договоре отдельно указана стоимость земли и стоимость здания, физическое лицо может воспользоваться лишь одним имущественным вычетом на выбор: либо 1000000 рублей со стоимости участка, либо 250000 рублей со стоимости здания.

Для ответа на данный вопрос вам понадобится ряд документов. В первую очередь – договор купли-продажи земельного участка и здания, в котором должно быть указано, какая часть стоимости относится к земельному участку, а какая – к зданию. Также можно запросить выписку ЕГРН на земельный участок и здание, где указываются данные о сроке владения объектами недвижимости.

Относительно применения налоговых вычетов, следует учесть, что для применения вычета со стоимости здания необходимо, чтобы продавец был собственником данного объекта на протяжении минимального срока владения, который на момент продажи составляет 3 года. Если срок владения меньше минимального, то налоговый вычет со стоимости здания не может быть применен. Однако вычет в размере 1 миллиона рублей со стоимости земельного участка может быть применен, если продавец удовлетворяет остальным условиям установленным налоговым законодательством Российской Федерации.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость", статья 130 Налогового Кодекса Российской Федерации "Имущественные налоги", Приказ Минфина России от 25.06.2012 №66н "Об утверждении Порядка применения налогоплательщиками налоговых вычетов налога на доходы физических лиц".