Продажа выделенной части дома и земли: права и процедуры согласно ГК РФ

Согласно параграфу 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности не требуется в случае, если доля в праве общей долевой собственности отделимая и не включает в себя часть земельного участка такой собственности, находящегося в собственности других лиц. Однако, в данном случае следует обратить внимание на то, что доля в доме является выделенной и ее продажа может быть осуществлена без уведомления третьего собственника земельного участка, даже если этот участок находится в собственности нескольких лиц. Следовательно, уведомление о продаже в данном случае не требуется.

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставить нотариусу следующие документы: 1. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и земельный участок, в которых указано на долевую собственность с третьим собственником; 2. Договор реального раздела дома, который был заключен между сестрой и вами; 3. Документы, подтверждающие вашу личность.

Относительно решения нотариуса, что в данной ситуации не требуется уведомление третьего собственника, следует отметить, что это верно. В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, уведомление о продаже доли имущества собственнику другой доли в этом имуществе не требуется в случае, если доля первого собственника находится в отдельном помещении или имеет отдельный вход и выход. Таким образом, если ваша часть дома имеет отдельный вход и разделена от оставшейся части дома, по указанной статье уведомление не требуется. Однако, если третий собственник владеет наименьшей частью земельного участка, он может воспользоваться своим правом преимущественной покупки в соответствии со статьями 250 - 250.11 ГК РФ.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Общие положения о совместной долевой собственности") и статьи 256-257 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор о совместной долевой собственности") могут быть применены к данной ситуации. Также, возможно, что могут быть применены статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся продажи недвижимости и права собственности на землю, в зависимости от конкретных обстоятельств продажи и правовых отношений между собственниками недвижимости и земли. Однако, без более подробной информации о ситуации и целей продажи, конкретные статьи не могут быть определены.