Продажа не выделенной доли дома, подробный гайд для собственников в разводе

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, долевая собственность на недвижимую собственность может быть отчуждена путем продажи. Однако, для продажи общей доли в доме, необходимо получить согласие иного совладельца данного объекта недвижимости, иначе такая сделка может считаться недействительной. В данном случае, если бывший муж не согласен на продажу своей доли, то данный вопрос можно решить через судебный процесс.

Для продажи не выделенной доли в доме необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом, в котором указано, что он принадлежит на двоих в равных долях.

2. Согласие на продажу доли в доме от второго собственника (бывшего мужа). Если он не согласен, то можно попробовать решить вопрос через суд. В таком случае понадобятся дополнительные документы, подтверждающие право на продажу доли и справки о рыночной стоимости недвижимости в данном регионе.

3. Документы, подтверждающие техническое состояние и стоимость недвижимости, например, паспорт дома или квартиры, технический паспорт, свидетельства об оценке недвижимости и прочее.

4. Договор купли-продажи доли в доме.

5. Иные документы, необходимые для заключения и регистрации сделки в соответствии с законодательством РФ.

В любом случае рекомендуется обратиться к юристу для уточнения порядка продажи доли в доме и оформления необходимых документов.

Статья 250 ГК РФ "Общая собственность" и статья 293 ГК РФ "Договор купли-продажи".

Для продажи не выделенной доли в доме потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи между вами и покупателем, который должен быть оформлен нотариально.

2. Технический паспорт на объект недвижимости.

3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с указанием прав на объект недвижимости.

4. Согласие на продажу недвижимости от бывшего мужа. При отсутствии такого согласия, вы можете обратиться в суд для раздела имущества.

5. Если дом включает в себя земельный участок, необходимо предоставить документы на право на землю (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок).

6. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки продажи недвижимости.

7. В случае наличия задолженности по коммунальным платежам, необходимо предоставить документы об их оплате.

8. Паспорта продавца и покупателя.

Важно отметить, что при отсутствии согласия на продажу от бывшего мужа, решение данного вопроса может быть решено только через суд.

Статьи, применимые к этому вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 246-251, 256), определяющий правовой режим и порядок распоряжения имуществом в совместной собственности;
• Федеральный закон "О переводе прав на недвижимое имущество и сделках с ним" (статьи 10, 18-20), устанавливающий требования и порядок совершения сделок с недвижимым имуществом;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 15-17), определяющий компетенцию судов в рассмотрении споров о праве собственности и распоряжении имуществом.