Продажа государственно выделенной квартиры с несовершеннолетними собственниками для строительства дома

В соответствии с Законом Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. №191-ФЗ, собственность на жилое помещение может возникнуть приобретателю в соответствии с договором купли-продажи, договором мены и договором дарения или в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При этом, необходимо учитывать, что собственность на квартиру, выделенную государством, является законной собственностью собственников, в том числе и несовершеннолетних детей. Однако, обращаем внимание на то, что такая продажа может быть оспорена другими заинтересованными лицами в судебном порядке, в случае если такая продажа будет нарушать их законные права и интересы.

Для продажи квартиры, выделенной государством и находящейся в собственности несовершеннолетних детей, нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Необходимы документы, подтверждающие право родителей на управление имуществом детей и лицензию на строительство дома. Также требуется договор купли-продажи квартиры и все соответствующие документы, подтверждающие право на ее продажу.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать, каким образом была выделена квартира и на основании каких документов дети являются собственниками этой квартиры. В общем случае, согласно гражданскому кодексу Российской Федерации и законодательству о браке и семье, родители несовершеннолетних детей являются их законными представителями и могут распорядиться имуществом своих детей только с выполнением определенных требований и условий.

Таким образом, применяемые статьи закона будут зависеть от конкретных обстоятельств дела, включая способность родителей заключать договоры, наличие согласия органа опеки и попечительства и т.д. Обычно, для продажи имущества несовершеннолетнего ребенка необходимо получение предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также согласия других родителей, если они не лишены родительских прав. Кроме того, может требоваться нотариальное заверение договора и оформление документов на изменение прав собственности.

Таким образом, применяемые статьи закона могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 182, 183, 185, 227, 232 и др.);
• Федеральный закон от 24.11.1996 № 127-ФЗ "О несовершеннолетних" (статьи 31, 44);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 35, 69 и др.);
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 20,21 и др.);
• Закон Российской Федерации от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ «О государственной регистрации актов гражданского состояния» (статья 16).