Продажа дома с несовершеннолетними собственниками: варианты и документы для сделки без проблем

Согласно законодательству Российской Федерации, если у дома несколько собственников, каждый из них имеет право продать свою долю в доме, но это не освобождает от обязательства получать согласие остальных собственников на продажу дома в целом.

Таким образом, вы можете продать свою долю в доме, но для продажи дома в целом вам необходимо получить согласие иных собственников - в данном случае ваших детей.

Вы можете обратиться к нотариусу для оформления согласия детей на продажу дома в целом. Вам также необходимо будет подготовить документы, подтверждающие право собственности на дом и подтверждающие снятие обременения в банке.

После продажи дома вы можете приобрести новый дом, но для этого вам необходимо будет выделить доли соответствующие доле собственности каждого из собственников в новом доме. Если вы не желаете выделять доли детей от первого брака в новом доме, они могут отказаться от своей доли в новом доме путем составления соответствующего документа.

Для решения вопроса о продаже дома, в котором есть несовершеннолетние собственники, Вам необходимо будет заранее получить разрешение на совершение данной сделки от опекунских органов – уполномоченных государственных органов, которые осуществляют защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Для начала необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности на доли в доме тех собственников, которые будут продавать свои доли.

При продаже дома несовершеннолетними детьми, их доля может быть продана только при условии согласия всех их законных представителей. Поскольку Вы являетесь одним из собственников дома, который также обладает 1/2 долей в нем, то Вам необходимо получить согласие на продажу доли детей от их других законных представителей.

Кроме того, необходимо оформить документы о заезде и выезде нотариально уполномоченного лица, чтобы пользоваться правом на разрешенное действие от их имени.

Что касается Вашего последующего желания приобрести новый дом без выделения доли детям от первого брака, это является возможным, однако необходимо учитывать, что при продаже долей в первом доме детей их доля в стоимости нового дома будет уменьшена, соответственно, их права на новый дом также будут уменьшены.

Обращаться для получения юридической консультации и дополнительной информации можно в юридические фирмы, которые специализируются на недвижимости, либо непосредственно в Федеральную службу судебных приставов, Росреестр, ЗАГС, суды или уполномоченные государственные органы, которые занимаются защитой прав и интересов несовершеннолетних.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 244. Долевая собственность. Статья 250. Раздел совместно нажитого имущества при прекращении брака. Статья 256. Выделение доли из общей собственности. Статья 575. Продажа имущества совместной собственности. Статья 35. Возможность ограничения права частной собственности в целях обеспечения социально-экономического развития и удовлетворения общественных потребностей.