Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками: одобрение опекунства и банка для нотариальной сделки

Добрый день! Спасибо за ваш вопрос. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, собственники должны заключить нотариальную сделку. Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то несовершеннолетний, который находится под опекой, должен быть представлен опекуном при заключении сделки. Таким образом, в первой сделке необходимо включить несовершеннолетних собственников, присутствовать опекуну, а также подтвердить разрешение на продажу со стороны банка.

Что касается второй сделки по покупке квартиры, то, с учетом того, что в нее также будут входить несовершеннолетние собственники, то для ее заключения также потребуется нотариальное заверение. Рекомендую обратиться к компетентному юристу для получения более точной консультации с учетом всех деталей ваших сделок и ситуации в целом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и договоры купли-продажи.

2. Документы, подтверждающие факт обладания собственностью на купируемую квартиру, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и договор купли-продажи.

3. Документы, подтверждающие права несовершеннолетних собственников на продаваемую и покупаемую квартиры, а именно: свидетельства о рождении данных лиц и решения опекунских судов (если такие имеются).

4. Одобрение опекунских судов и банка на продажу квартиры.

5. Документы, подтверждающие право взрослых собственников на покупку квартиры.

6. Нотариальная доверенность (если вместо продавца или покупателя квартиры действует его представитель).

На основании этих документов нотариус может оформить сделки покупки и продажи квартир, если все собственники принимают участие в сделках и соблюдают все правила, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№102-ФЗ)

Статья 19. Сделки с заложенной недвижимостью.

Статья 26. Согласие государственного органа опеки и попечительства на сделку с заложенной недвижимостью, находящейся в собственности несовершеннолетних или подопечных граждан.