Покупка квартиры с долевым владением: права продавцов, отмена нотариальной сделки, возможность подачи документов в МФЦ и шаблон договора

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, нотариальная сделка по передаче прав на недвижимость является обязательной, за исключением случаев, предусмотренных законом. Соответственно, для заключения сделки по передаче квартиры необходимо обратиться к нотариусу.

По вопросу возможности отмены нотариальной сделки, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, в частности к гражданскому кодексу, который устанавливает определенные условия и порядок отмены договоров.

Относительно шаблона договора, следует учитывать, что каждая сделка по продаже недвижимости уникальна, и требует индивидуального подхода и составления договора в соответствии с конкретными обстоятельствами. Для этого, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить договор на основе действующего законодательства и учитывая специфику данного случая.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, документы о праве на наследство (если такие имеются) и т.д.

2. Паспорта всех продавцов.

3. Документы, подтверждающие наличие доли в квартире, например, выписки из ЕГРН.

4. Шаблон договора купли-продажи можно найти в любой нотариальной конторе или в суде. Его также можно составить самостоятельно, но необходимо быть уверенным в правильности его оформления.

Отмечу, что нотариальную сделку отменить нельзя, но ее можно признать недействительной в судебном порядке. Если у вас есть подозрения в незаконности сделки, лучше обратиться к юристу и получить консультацию.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности";
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора";
• Постановление Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 № 1515 "Об утверждении Правил оказания государственных услуг по регистрации недвижимости и сделок с ней" (в части правил оформления договора купли-продажи).

Однако, для точного ответа на вопрос необходимо более подробно изучить документы квартиры и договор купли-продажи. Шаблоны договоров купли-продажи можно найти в специализированных юридических изданиях или обратиться к юристу. Сдать договор в МФЦ нельзя, так как после его заключения и подписания он считается действительным, если все требования к его составлению и оформлению выполняются в соответствии с законодательством.