Продажа доли в квартире: как разрешить споры между совладельцами с равным долевым владением

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, каждый из собственников имеет право на свою долю в общей долевой собственности и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе передать ее другому лицу. Однако, право собственников на свободное распоряжение своей долей в общей долевой собственности ограничено правами других собственников. Таким образом, для продажи доли, необходимо получить согласие остальных собственников.

В данном случае, один из собственников предложил выкупить свою долю, однако, если остальные собственники не согласны с условиями выкупа, то сделка не может быть заключена. Кроме того, завышение цены может являться основанием для отказа от сделки.

Учитывая, что один из собственников получил свою долю в квартире при приватизации, как несовершеннолетний ребенок, следует уточнить, каковы условия приватизации и возможность ее отмены в случае продажи доли.

Наличие ребенка в квартире является дополнительным фактором, который также требует учета при рассмотрении предложения по выкупу доли. В целом, ответ остальных собственников об отказе от предложения по преимущественному выкупу доли должен быть дан в письменном виде, обращая внимание на соблюдение прав и интересов всех собственников.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру - свидетельство о праве собственности на жилой объект, исковое заявление или договор купли-продажи.

2. Свидетельство о приватизации квартиры на несовершеннолетнего ребенка, который на данный момент является одним из собственников.

3. Свидетельство о регистрации ребенка в данной квартире.

4. Калькуляция стоимости доли в квартире, которую предлагает выкупить один из собственников.

5. Соответствующие документы, подтверждающие завышенную стоимость доли, если такие имеются.

6. Любые другие документы, которые могут быть связаны с этим вопросом и могут помочь в его решении.

При отсутствии согласия других собственников на преимущественный выкуп доли, настоящим законодательством не предусмотрено выходов из ситуации, когда один из собственников не хочет продавать свою долю квартиры. Однако, возможны различные варианты решения этой проблемы путем проведения переговоров между собственниками или с помощью урегулирования судебным порядком.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 250, 253, 255, 282. Также применимы нормы Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Постановления Правительства Российской Федерации от 12.01.1998 № 55 "Об утверждении Правил приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".