Продажа комнаты в коммуналке на материнский сертификат с долевым владением и отличной пропиской

Здравствуйте! Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна при условии согласия всех собственников данного жилого помещения. Если комната куплена на материнский сертификат и на нее имеются доли, то ее продажа возможна только при наличии согласия всех совладельцев данной комнаты. Если Вы и Ваши дети прописаны в другом месте, то прописка в комнате не влияет на Ваше право собственности и возможность ее продажи. С уважением.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире, купленной на материнский сертификат, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить разрешение от собственников остальных долей в комнате на продажу. Это можно сделать путем заключения договора купли-продажи доли с каждым собственником.

2. Получить технический паспорт на комнату, что обязательно, так как без него нельзя оформить сделку.

3. Если вы не прописаны в комнате, то необходимо уведомить об этом всех собственников – это можем быть ваши родственники, и сделать соответствующую запись в их заключении о продаже.

4. Заключить договор купли-продажи комнаты.

5. Оформить сделку в Росреестре.

Также стоит учесть, что при продаже комнаты в коммуналке на материнский сертификат, необходимо будет выплатить налог на прибыль, если стоимость комнаты выросла со времен приобретения. Конечно, всю документацию вам лучше собрать с помощью специалистов, чтобы избежать возможных ошибок и недоразумений, снизить риски и обеспечить грамотное проведение сделки.

Статья 256 ГК РФ "Купля-продажа" и статья 250 ГК РФ "Доля в праве собственности". Также следует уточнить требования местного законодательства по поводу продажи жилья в коммунальных квартирах.