Купля-продажа дома с долевым владением: как разобраться с поврежденным зданием и возможностью расторжения договора

Если в договоре купли-продажи домовладения не прописано, что разборка дома является условием сделки, то продавец не имеет права односторонне расторгнуть договор купли-продажи из-за того, что была разобрана только половина дома и не была разобрана летняя кухня. Расторжение договора может быть произведено только в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора. В данном случае, второй продавец имеет право на половину доли от продажи и его согласие также нужно для расторжения договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи домовладения, которая бы подтверждала долевую собственность обоих продавцов. Также необходимо уточнить, были ли в договоре установлены какие-либо условия относительно состояния дома и его разборки или сноса. Если в договоре таких условий не было поставлено, то расторжение договора купли-продажи одним из продавцов без согласия другого продавца будет незаконным. Однако, в случае если в договоре было установлено процедуру разборки дома и продавец не выполнил свои обязательства по разборке дома, то у покупателя может быть основание для расторжения договора с продавцом.

НДК РФ, гл. 34 "Договор купли-продажи", ст. 454-466; ГК РФ, гл. 30 "Договор купли-продажи", ст. 478-498, ст. 501-503; ГК РФ, гл. 16 "Долевая собственность", ст. 244-247.