Продажа жилого дома 125,6 кв.м. с долевым участием: 12/24, 7/24 и 5/24 с возможностью выделиться в натуре и вопросом об участии третьей стороны

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если собственники имеют долевые доли в праве на жилой дом, они вправе выделить свою долю в натуре, но только при условии, что это не повлечет за собой ухудшение условий для других собственников. В данном случае, если два собственника могут выделиться в натуре без ущерба для третьего собственника и без нарушения условий права собственности на жилой дом, то они могут это сделать. Однако, если выделение доли в натуре повлечет за собой ухудшение условий для третьего собственника, то необходимо привлечение третьей стороны либо заключение соглашения между всеми собственниками.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Договор о долевом участии в недвижимости, который был заключен между собственниками жилого дома. 2. Устав многоквартирного дома (если таковой имеется). 3. Заключение юриста об оценке имущества, которое будет выделяться в натуре. 4. Соглашение между собственниками о выделении себе доли и платежных обязательствах, в связи с выделением имущества в натуре. 5. Документы, подтверждающие право собственности на выделяемое имущество.

В процессе решения данного вопроса необходимо будет учитывать все правовые аспекты и требования законодательства Российской Федерации. Также необходимо учитывать возможные риски и последствия, связанные с таким выделением в натуре. Для получения подробной консультации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и праве собственности.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от того, каким образом было установлено право собственности на доли в доме и как оно было оформлено. Обычно право на доли оформляется договором долевого участия, в котором указываются условия доли каждого участника и порядок распределения прав и обязанностей между ними.

Если условия договора долевого участия не предусматривают возможность выделения долей в натуре без участия третьей стороны, то необходимо рассматривать действующее законодательство, в частности:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-210, которые регулируют право долевого участия в общей собственности
• Закон РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления", статья 61, которая регулирует право на выкуп жилых помещений в многоквартирном доме

В любом случае, принятие решения о выделении долей в натуре должно производиться в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, а также с учетом интересов всех участников долевого участия в общей собственности.