Продажа доли в квартире: как разрешить вопрос с совладельцами и учесть наличие несовершеннолетнего ребенка и пенсионерки без права собственности

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Поэтому один из собственников квартиры имеет право продать свою долю, несмотря на наличие других прописанных лиц, не являющихся собственниками. Однако, при продаже доли необходимо учесть право других собственников на выкуп данной доли по соответствующей цене, а также оставшуюся долю в квартире, которая останется в общей собственности у остальных собственников.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с рядом документов:

1. Договором купли-продажи между продавцом и покупателем доли в квартире.

2. Свидетельством о праве собственности на долю продавца в квартире.

3. Уставом дома и договором управления, которые могут содержать условия в отношении проведения сделок с жилыми помещениями, прописанными в квартире несовершеннолетним и пенсионеркой, но не являющимися собственниками.

4. Справкой из ЕГРП о наличии или отсутствии ограничений на продажу доли в квартире.

5. Документами, подтверждающими личность продавца и покупателя.

6. Документами, подтверждающими отсутствие задолженности продавца по уплате налогов и иных обязательных платежей перед государством.

7. Разрешительными документами в случае, если потребуется получить разрешение на сделку на основании актов государственных органов, устанавливающих определенные ограничения на сделки со жилыми помещениями.

Также стоит обратить внимание на то, что продажа доли в квартире может быть невозможна без согласия других собственников данного жилого помещения.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве на общее имущество".

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Согласие других собственников на распоряжение долей".

Статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".