Продажа доли в квартире: права бывшего мужа, учет несовершеннолетнего ребенка и доли без прописки

Согласно Земельному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ, если квартира была приобретена в браке, то каждый из бывших супругов имеет на нее равные права, пока не будет принято решение суда об их исключении из списка собственников. То есть, бывший муж не может просто так продать свою долю в квартире без согласия других собственников. В данном случае, несовершеннолетний ребенок является собственником доли в квартире и его интересы должны быть учтены при любых действиях, связанных с имуществом, к которому он имеет право. Если бывшие супруги не могут договориться между собой, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества и определении долей каждого из собственников.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности обоих супругов на данную недвижимость. 2. Решение суда о расторжении брака, в котором указаны условия раздела имущества между бывшими супругами, в том числе и доля каждого супруга в квартире. 3. Заявление на согласование сделки о продаже доли в квартире, подписанное всеми собственниками. 4. Согласие другого собственника на продажу его доли в квартире или судебное решение о выдаче разрешения на совершение сделки на основании интересов несовершеннолетнего ребенка. 5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей и налогов на недвижимое имущество. 6. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя. 7. Договор купли-продажи доли в квартире, составленный в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество"
• Статья 32 Семейного кодекса Российской Федерации "Право на общее жилище"
• Статья 15 Федерального закона "Об обеспечении прав ребенка в Российской Федерации" "Принцип интересов ребенка"