Как получить участок при разводе многодетной семьи без участия бывшего супруга и продажа доли несовершеннолетнего ребенка: практический гайд

Ситуация возникает на основании статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой правомерность сделки с недвижимостью не может быть оспорена третьими лицами, если они не являются заинтересованными сторонами, за исключением случаев, когда заинтересованные стороны являются несовершеннолетними или под опекой. В указанном случае, поскольку несовершеннолетний ребенок является собственником 1/6 доли участка, а также находится под опекой, органы опеки требуют согласия от бывшего супруга на продажу.

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруги несут совместную ответственность за воспитание и развитие своих детей. Следовательно, бывший супруг является заинтересованной стороной и должен дать свое согласие на продажу доли участка ребенка.

Для получения согласия на продажу доли участка от бывшего супруга данное согласие можно запросить через органы опеки и попечительства, которые будут осуществлять защиту интересов несовершеннолетнего ребенка. В случае, если бывший супруг не отвечает на запросы на получение согласия, органы опеки и попечительства имеют право обратиться в суд за установлением доли ребенка на продажу.

Также следует отметить, что при заключении брачного договора стороны могут согласиться на отказ от взаимных исков о разделе имущества, что может упростить данную ситуацию. Однако, в данном случае, поскольку бывший супруг неизвестен, данная возможность не применима.

Для решения этого вопроса вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на участок и ваше право действовать от имени несовершеннолетнего ребенка, включая решение суда о выделе доли участка многодетной семье. Также для продажи доли несовершеннолетнего ребенка потребуется согласие его законного представителя, который может быть указан в решении суда о разводе.

При отсутствии согласия бывшего супруга на продажу доли ребенка возможно обратиться в суд либо к нотариусу для получения разрешения на продажу доли без его согласия. Однако, для этого вам потребуется обеспечить доказательства того, что вы действительно предпринимали все возможные меры для получения его согласия, включая поиск и уведомление о продаже.

Решение этого вопроса может потребовать подготовки и подачи соответствующих документов в суд, консультации с юристом и опекуном ребенка.

Согласно семейному законодательству Российской Федерации, в случае развода имущество, приобретенное в браке, подлежит распределению между супругами в порядке, установленном брачным договором или законом. Если такого договора нет или он не регулирует вопрос о предмете, который является объектом спора, имущество подлежит разделу поровну.

Согласно статье 35 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", наличие ребенка может быть установлено на основании актов, выданных органами записи актов гражданского состояния на территории Российской Федерации или за ее пределами. Лица, установленные в актах о рождении ребенка в качестве его родителей, являются его родителями без дополнительного удостоверения этого факта.

Согласно статье 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" опекуном можeт быть назначен гражданин, достигший 18-летнего вoзраcта, не вступавший в брак и пcихически здоровый. Опекун назначается судом на основании заявления гражданина, которому поручено обecпечение интересов несовершеннолетнего ребенка, или другого заинтересованного лица.

Согласно статье 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" опекун имеет право на продажу объектов имущества, прав на которые принадлежат подопечному, если такая продажа также соответствует интересам подопечного. Однако, согласно части 3 статьи 3 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", если при реализации имущества гражданина, ограниченного в дееспособности в связи с недостатком рассудительности, ухудшится благосостояние его семьи, объективно определить преимущества для интересов гражданина в целом является невозможным, опекун может обратиться в суд с заявлением о разрешении сделки.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее право собственности на личное имущество, приобретенное в период брака, сохраняется у супругов и после его расторжения личное имущество подлежит разделу между супругами поровну.

Таким образом, для урегулирования спора необходимо привлечь юридического представителя, который сможет рассмотреть конкретную ситуацию, ознакомиться с соответствующей документацией и определить возможные варианты решения данной проблемы, а также, при необходимости, обратиться в суд. Кроме того, можно рассмотреть возможность заключения договора между супругами, в котором будет урегулировано распределение имущества и условия для продажи участка.