Покупка дома с несовершеннолетними собственниками: как получить одобрение службы опеки и сделать сделку без присутствия матери

Согласно законодательству Российской Федерации, для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо наличие согласия всех собственников. Если один из собственников является несовершеннолетним, то сделка должна быть одобрена органом опеки и попечительства. Однако, если вы оформили полномочия на свою мать, то она имеет право представлять вас в этой сделке. Однако, убедительная просьба уточнить данную информацию в нотариальной конторе по месту заключения договора, т.к. в каждом конкретном случае право на заключение сделки может быть определено иным образом.

Для решения данного вопроса, следующие документы могут потребоваться:

1. Документы на дом - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на объект недвижимости (дом).

2. Дополнительные документы, подтверждающие право продавца на продажу недвижимого имущества.

3. Документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца, а также их право на заключение договора купли-продажи.

4. Доверенность на мать, которой уполномочен покупатель осуществлять сделку в его отсутствие.

5. Разрешения службы опеки на продажу недвижимости несовершеннолетнего собственника.

В данном случае, если у покупателя (в данном случае у вас) есть возможность присутствовать лично на сделке, то это может сделать именно он/она. Однако, если Доверенность была оформлена на мать, то она может в свою очередь осуществлять сделку от вашего имени. В любом случае, необходимо убедиться, что все разрешительные документы на продажу недвижимости несовершеннолетних собственников находятся в наличии и действительны на данный момент. Также рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу, который проведет сделку, и уточнить все вопросы, возникшие в процессе.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 182-185, которые регулируют право собственности и сделки с недвижимостью.
• Семейный кодекс РФ, статьи 60-61, которые определяют правила опеки и попечительства.
• Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", статьи 62-65, которые регулируют вопросы об опеке и попечительстве над несовершеннолетними.
• Федеральный закон от 10 января 2002 года № 8-ФЗ "О нотариате", статьи 41-43, которые определяют права и обязанности нотариусов при оформлении сделок с недвижимым имуществом.