Покупка квартиры в ипотеку с несовершеннолетними собственниками: как получить согласие органов опеки и гарантировать права детей?

Согласие органов опеки на проведение сделки не является абсолютной гарантией того, что права несовершеннолетних собственников не будут нарушены, так как действия продавца могут противоречить законодательству РФ или порядку ограничения прав несовершеннолетнего. Рекомендуется тщательно изучить документы на квартиру, в том числе документы, дающие право на использование материнского капитала, рассмотреть условия сделки и риск возможных споров по этому вопросу. Если у вас имеются сомнения относительно законности сделки, рекомендуется обратиться к юристу для консультации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Свидетельство о рождении несовершеннолетних собственников квартиры. 3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру у продавца. 4. Решение о назначении опекуна/попечителя над несовершеннолетними, если такое имеется. 5. Согласие органов опеки на проведение сделки, если продавец обратился за согласием в органы опеки.

Согласие органов опеки на проведение сделки не является гарантией того, что права детей не будут нарушаться, однако, наличие такого согласия свидетельствует о том, что заинтересованные стороны (опекуны/попечители) ознакомлены с предстоящей сделкой и не возражают против нее. В случае возникновения споров, права несовершеннолетних будут защищены в соответствии с действующим законодательством.

Статьи Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 112-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»: статьи 6 – «Категории обращений граждан», 7 – «Подготовка и регистрация обращений граждан», 9 – «Срок ответа на обращение граждан» и 12 – «Рассмотрение обращения граждан». Также, статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: статья 29 – «Ограничение дееспособности», статья 164 – «Сделки, совершенные в интересах и за счет несовершеннолетнего без согласия его законного представителя», статья 186 – «Сделки, совершенные под влиянием обмана, заблуждения, насилия или угрозы», статья 182 – «Оспаривание сделок, совершенных без разрешения законного представителя», статья 181 – «Разрешение сделок в интересах несовершеннолетнего».