Продажа доли в общей собственности: как получить согласие органов опеки и продать долю в доме с несовершеннолетними собственниками

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа доли в общей долевой собственности требует согласования совладельцев данного имущества. В данном случае, на каждого из трех собственников, которые владеют долей по 1/6, имеются уведомления с правом первоочередной покупки, но они не изъявили прав на покупку в течение месяца. При наличии документального подтверждения этого факта, доля бабушки может быть продана кому-либо другому без согласия остальных собственников, с учетом правил, установленных законодательством РФ.

Однако в данном случае существует дополнительный фактор, связанный с несовершеннолетними детьми, которые также являются собственниками данной доли. Данные дети могут потребовать расторжения сделки о продаже данной доли, если ранее их законные представители не дали согласия на продажу.

Следовательно, для продажи доли бабушки необходимо учитывать не только согласие других собственников, но и соблюдение требований, связанных с правами несовершеннолетних собственников. Кроме того, для заключения сделки понадобится согласие органов опеки, если несовершеннолетние собственники еще не достигли возраста 14 лет.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на общую долевую собственность, в котором указывается, что доля в праве бабушки составляет 1/2, а остальные доли разделены на трех других собственников в соответствии с договором о долевом участии; 2) Уведомления с правом первоочередной покупки на каждого из трех других собственников, в которых указан срок, в течение которого они могут изъявить свое право на покупку; 3) Документы, подтверждающие несовершеннолетний возраст детей, собственников доли в праве; 4) Документы, подтверждающие права покупателя на приобретение доли бабушки в праве.

Для продажи доли бабушки в праве следует обратиться в органы опеки с заявлением на получение разрешения на совершение сделки продажи. Органы опеки проведут проверку условий сделки и убедятся в том, что сделка не противоречит интересам несовершеннолетних собственников доли в праве. Если разрешение будет получено, то можно будет заключить сделку продажи доли бабушки в праве и передать права покупателю.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-292)
• Закон Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 10, 23-27)
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 19)
• Закон Российской Федерации "Об уведомлении граждан о предстоящем продаже имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности" (статьи 4, 5)

В данном случае, возможно, также применимы нормы семейного и опекунского права. Необходимо подробно изучить конкретные документы и обстоятельства дела, что позволит определить все применимые статьи законодательства.