Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками: разрешение органов опеки, риски и возможные последствия

Да, Вы правильно понимаете, что в случае, если орган опеки допустил нарушения при выдаче разрешения на продажу доли несовершеннолетних собственников, либо если родители этих детей не выполнят условия, указанные в разрешении, договор о продаже квартиры может быть расторгнут полностью, и квартира должна быть возвращена в прежнее состояние. В такой ситуации распределение прав на квартиру, возможно, будет решаться в суде в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников, подтверждающие их статус собственников и доли в квартире.

2. Решение о назначении опекуна и/или попечителя несовершеннолетних собственников квартиры.

3. Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетних собственников.

4. Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми собственниками.

В случае, если прокуратура признает разрешение органов опеки на продажу доли детей недействительным или родители детей не выполнят условия органа опеки, указанные в разрешении на продажу, действительно, весь договор подлежит расторжению. Однако, вопрос о возврате квартиры целиком или только доли несовершеннолетних собственников будет решаться в каждом конкретном случае в зависимости от обстоятельств дела и правил действующего законодательства.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделки, совершенные от имени и в интересах несовершеннолетних".

Статья 29 Федерального закона от 24.04.1995 N 53-ФЗ "Об опеке и попечительстве" - "Сделки, совершаемые по поручению опекуна или попечителя от имени и в интересах подопечного".

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора" - при недействительности разрешения органов опеки на продажу доли детей или невыполнении условий органа опеки, указанного в разрешении на продажу.