Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками, продажа квартиры в России для семьи из Германии, риски и права органов опеки

Здравствуйте! В данной ситуации следует учесть, что приобретение недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетних детей, может сопровождаться дополнительными рисками. Одним из таких рисков может быть возможность оспаривания сделки судом или органами опеки и попечительства. Также стоит учесть возможность наличия других юридических ограничений на отчуждение имущества несовершеннолетних лиц. Поэтому рекомендую тщательно исследовать документы на данную недвижимость и получить консультацию у юриста, специализирующегося в данной области, перед совершением сделки покупки.

Для оформления сделки покупки квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, следует иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Решение органов опеки об отчуждении квартиры.

3. Заявление на покупку квартиры от продавца.

4. Паспорта продавца и покупателя.

5. Справка об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами и фондами социального страхования.

6. Документы, подтверждающие полномочия законного представителя несовершеннолетних собственников квартиры.

Риски, связанные с покупкой недвижимости, связаны с тем, что несовершеннолетние дети-собственники квартиры находятся за границей и могут оспорить данную сделку. Кроме того, необходимо убедиться в правомерности решения органов опеки об отчуждении недвижимости. В случае наличия каких-либо юридических проблем с органами опеки, сделка может быть признана недействительной. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо провести проверку всех документов и обратиться к юристу, который сможет дать более подробные консультации по данному вопросу.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 182. Правомерность сделок.

Статья 182.1. Постановления органов опеки и попечительства.

Статья 188. Купля-продажа.

Статья 189. Содержание договора купли-продажи.

Статья 223. Расторжение договора купли-продажи.