Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками: нужно ли разрешение органов опеки?

Для продажи квартиры, зарегистрированной в совместной собственности с детьми, необходимо согласие всех совладельцев. Органы опеки должны были дать согласие на продажу недвижимости, если квартира является частью имущества несовершеннолетнего ребенка. Если дети достигли совершеннолетия, им не требуется согласие опекуна на продажу имущества. В целом, в Российской Федерации отсутствует практика предоставления разрешений на продажу недвижимости, право на продажу принадлежит собственникам.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, находятся ли дети несовершеннолетними и находятся ли они под опекой или попечительством.

Если дети несовершеннолетние, то для продажи квартиры родителю необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, так как они являются законными представителями несовершеннолетних детей.

В случае, если дети уже достигли совершеннолетия и не являются подопечными, то разрешения от органов опеки или других органов не требуется. Однако, при наличии несовершеннолетних детей, необходимо учитывать их законные интересы и подготовить все необходимые документы для продажи квартиры.

В целом, для продажи квартиры необходимы следующие документы: - свидетельство о праве собственности на жилье; - паспорта собственников квартиры; - документы, подтверждающие наличие и состояние общих долевых долей в квартире (если таковые имеются); - документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей (если таковые имеются); - соглашение всех совладельцев на продажу квартиры; - договор купли-продажи.

Статьи закона, которые применимы в данном случае:

• Статья 21 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних":

"2. Органы опеки и попечительства вправе принимать меры по защите интересов несовершеннолетних, которые оставляются без попечения родителей или лишаются такого попечения, а также несовершеннолетних, нуждающихся в помощи и защите, если такая необходимость возникает в связи с изменением жизненной ситуации."

• Статья 26 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних":

"2. Попечитель по решению суда может распорядиться имуществом несовершеннолетнего или частью его имущества, включая доходы от этого имущества. Распоряжение субъектом опеки имуществом несовершеннолетнего должно быть оговорено в договоре об опеке."

• Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"1. Право собственности на жилой дом или квартиру может принадлежать одному или нескольким лицам.

1. Каждый из совладельцев имеет право пользования имуществом в соответствии с его целевым назначением без ущерба для прав других совладельцев, имеет право участвовать в принятии решений по вопросам, связанным с управлением имуществом, и допускать третьих лиц к пользованию имуществом."

• Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"1. Вещи, возникающие в процессе использования совместного имущества, и доходы, полученные от таких вещей, являются совместной собственностью его совладельцев.

1. Совладелец вправе использовать свою долю в совместном имуществе без согласия других совладельцев, если это не нарушает прав других совладельцев и не противоречит закону, и допускать третьих лиц к пользованию своей долей в совместном имуществе."

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"1. Сделками, заключаемыми от имени несовершеннолетнего гражданина, в том числе договорами купли-продажи и договорами дарения, может распоряжаться его законный представитель.

1. Законные представители несовершеннолетних граждан могут осуществлять распоряжение имуществом несовершеннолетнего только в порядке, предусмотренном законом и договором.

2. Решение о заключении сделки, в которой одна из сторон или обе являются несовершеннолетними, принимается с учетом интересов несовершеннолетних граждан, а также их законных представителей и возможных последствий сделки для несовершеннолетних."