Оформление мены квартиры с несовершеннолетними собственниками: решаем проблемы органов опеки и нотариата

Согласно законодательству Российской Федерации, для совершения сделок с недвижимостью, в том числе для мены квартиры, требуется согласие собственников или уполномоченных на то лиц. При наличии генеральной доверенности на мужа, имеющую полномочия на представление всех интересов, можно считать, что отсутствующий родитель дал свое согласие на сделку. Однако, органы опеки могут требовать нотариально заверенное согласие обоих родителей.

Таким образом, отказ органов опеки может быть законным по требованию нотариально заверенного согласия обоих родителей. Однако, следует обратить внимание на конкретные обстоятельства данной ситуации и необходимо проверить соответствие действий органов опеки требованиям закона.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в такой ситуации для решения вопроса о мене недвижимости, когда дети являются частичными собственниками, необходимо предоставление согласия всех присутствующих собственников, включая несовершеннолетних детей. При этом в случае отсутствия одного из родителей необходимо предоставление нотариально заверенного согласия на сделку от отсутствующего родителя. Ваше отсутствие в стране и наличие генеральной доверенности у мужа на представление ваших интересов не являются законным основанием для отказа органов опеки выдать предварительное согласие на сделку. Однако, необходимо уточнить обстоятельства данной ситуации и рассмотреть другие факторы, которые могут повлиять на решение данного вопроса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 28.1 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации": опекун или попечитель не может без согласия органа опеки и попечительства распоряжаться имуществом ребенка, а также менять его место жительства и место пребывания.

Статья 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": сделка, связанная с переходом права собственности на недвижимое имущество, совершенная с нарушением закона или доверия третьих лиц, не может быть зарегистрирована.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации: генеральная доверенность может быть оформлена на полное или частичное представительство интересов доверителя. При этом действия, совершенные доверенным лицом, не могут противоречить основанию доверенности.

С учетом вышеизложенного, отказ органов опеки от выдачи согласия на мену недвижимости несовершеннолетних детей без наличия нотариально заверенного согласия от отсутствующего родителя с учетом наличия генеральной доверенности на мужа может быть законным.