Раздел наследства: квартира в Москве и дом в Подмосковье. Как заключить договор между наследниками-собственниками и проверить адекватную сумму? Оформление нотариальной сделки и отказа соседей. Обязательное межевание земельного участка.

Для заключения сделки обмена долями необходимо заключить договор с указанием условий обмена, а также размера доплаты за разницу в стоимости имущества. Рекомендуется заказать независимую экспертную оценку квартиры, чтобы избежать возможных споров между наследниками. Данный договор подлежит нотариальному заверению, и нотариус может принять во внимание независимую оценку при расчете размера нотариальных пошлин.

Относительно земельного участка и дома следует обратиться к соответствующей законодательной базе. Обычно, для оформления перехода прав соседей на земельный участок и дом, они должны оформить нотариальный отказ от преимущественного права на приобретение имущества. В случае отсутствия межевания земельного участка, рекомендуется провести данную процедуру для правильного оформления сделки обмена долями.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на наследство - свидетельство о праве на наследство или завещание (при наличии);
2. Документы на квартиру и дом в Подмосковье - выписки из ЕГРН, кадастровые паспорта и технические планы;
3. Договор между наследниками о разделе наследственного имущества с доплатой в денежном эквиваленте, содержащий описание передаваемого имущества, размер доплаты и условия ее выплаты.

Ответы на вопросы:

1. Для заключения договора между наследниками можно использовать как договор мены долями, так и другой договор, например, купли-продажи. В любом случае, договор должен содержать полное описание передаваемого имущества, размер доплаты и условия ее выплаты.
2. Для определения рыночной стоимости квартиры рекомендуется заказать независимую экспертную оценку. Нотариус должен учитывать результаты такой оценки при определении нотариальной пошлины.
3. Если наследники желают переоформить свою долю в земельном участке, они должны согласовать это с соседями и выполнить процедуру нотариального оформления отказа от преимущественного права на приобретение имущества. Если наследник останется с частным домом, необходимо заключить договор между соседями об установлении и содержании общей стены.
4. Обязательное межевание земельного участка не требуется для регистрации договора между наследниками. Однако, если наследники решат зарегистрировать свои доли в земельном участке отдельно, межевание может потребоваться. Обязанность по межеванию лежит на владельце земельного участка.

Статьи законов, применимые для решения этого вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 250-251, 307, 317, 329, 406, 420, 1052, 1610).

2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 22-24).

3. Федеральный закон от 29.12.1994 N 33-ФЗ "О наследовании" (статьи 111, 112, 115, 126).

4. Федеральный закон от 23.06.1998 N 102-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 2, 10, 11, 23, 27).

5. Закон Российской Федерации от 11.08.1995 N 122-ФЗ "О нотариате" (статьи 8, 40, 47).

6. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 24, 26, 35, 39, 40, 55, 57).

7. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 12, 32, 33, 35).