Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и матерью: использование материнского капитала для покупки дома в ипотеку, дарение квартиры в долю, открытие счетов для сохранения средств.

Перед продажей квартиры необходимо заключить договор между всеми собственниками, согласовав условия продажи (цену, сроки и т.д.). Далее необходимо подготовить все необходимые документы для продажи квартиры, такие как свидетельство о собственности, документы на ипотеку, протокол о согласовании условий продажи и прочее.

По поводу счетов на детей: если вы планируете открыть счета на своих несовершеннолетних детей, данные счета должны быть открыты на имя ребенка и управление денежными средствами осуществляется законным представителем ребенка (в данном случае – вы).

По поводу дарственной: размер доли в квартире, переданной по дарственной, должен быть одинаковым для всех получателей. Если бабушка передает квартиру по дарственной, то такая сделка должна соответствовать требованиям законодательства и нормам действующего права. При этом, если на момент сделки вашим детям еще нет 18 лет, необходимо будет назначить опекуна или попечителя, который будет управлять имуществом ребенка до его совершеннолетия.

Для решения этого вопроса необходимо следующее:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности у всех трех собственников.
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом в ипотеку, оформленный с использованием материнского капитала.
3. Документы на счета детей, если такие уже открыты.
4. Документы на дарственную на квартиру, если такое решение будет принято.

Чтобы продать квартиру, необходимо оформить договор купли-продажи с покупателем. Деньги от продажи будут распределены между собственниками согласно доле, которая у каждого из них имеется в квартире.

Что касается открытия счетов на детей, то это может быть хорошим решением для сохранения денежных средств до их совершеннолетия. Однако, чтобы эти счета были открыты, необходимо получить разрешение от опекунского суда.

Дарственная на квартиру, наделев долями детей, также может быть возможна. Однако, разрешение на такую сделку должно быть получено от опекунского суда.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить правильные законодательные рекомендации и обеспечить законность всех процедур.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-262, 307-311) - регулирует правила совместной собственности и порядок ее реализации, а также правила дарения недвижимости.

2. Закон Российской Федерации "О материнском капитале" (статьи 6, 7) - регулирует порядок использования материнского капитала.

3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12-14) - регулирует правила и порядок реализации ипотеки.

4. Федеральный закон "О дарении" (статьи 562-570) - регулирует порядок дарения недвижимости.