Продажа комнаты в квартире с несовершеннолетними собственниками: алгоритм продажи через опеку и нотариуса, перечисление денег и открытие счетов в Сбербанке

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества несовершеннолетних собственников должна проходить через органы опеки и попечительства. Алгоритм продажи комнаты в данном случае будет следующим:

1. Родители или законные представители несовершеннолетних собственников подают заявление в органы опеки и попечительства о намерении продать комнату.

2. Органы опеки и попечительства утверждают стоимость комнаты, после чего родители или законные представители должны найти покупателя, который готов заплатить указанную стоимость.

3. Покупатель перечисляет деньги на счет органа опеки и попечительства.

4. Органы опеки и попечительства выдают разрешение на продажу комнаты и переводят полученные деньги на счета несовершеннолетних собственников.

5. Счета у несовершеннолетних собственников заводятся на основании вышеназванного перевода денежных средств органами опеки и попечительства.

В связи с вышеизложенным, действительно, для продажи комнаты, необходимо, чтобы покупатель перечислил деньги на счет органа опеки и попечительства, после чего органы переведут деньги на счета несовершеннолетних собственников.

Для продажи комнаты, принадлежащей несовершеннолетним собственникам, необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетних собственников, а также согласие на продажу от всех законных представителей детей.
2. Определить рыночную стоимость комнаты, которую можно сделать при помощи оценщика.
3. Найти покупателя и подписать договор купли-продажи комнаты в присутствии нотариуса.
4. После подписания договора покупатель перечисляет сумму продажи на банковские счета несовершеннолетних собственников, который ранее были заведены в Сбербанке или другом банке, при этом суммы для каждого ребенка должны быть равными.
5. Деньги с этих счетов могут быть сняты только с разрешения органов опеки и попечительства, для этого необходимо подать заявление с просьбой об осуществлении расходов.

Таким образом, для продажи комнаты несовершеннолетним собственникам требуется получить разрешение органов опеки и попечительства, определить стоимость комнаты, найти покупателя, заключить договор купли-продажи и перевести денежные средства на банковские счета несовершеннолетних собственников.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 181, 182, 183, 256, 257, 259, 260, 286, 302, 303, 313, 315, 450)
• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 17, 21, 69, 70, 72, 73)
• Закон Российской Федерации "О нотариате" (статьи 28, 33, 50)
• Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации" (статьи 50, 52)

Кроме того, для продажи имущества несовершеннолетних собственников может потребоваться согласие опекунов или судебного органа, в зависимости от конкретных обстоятельств.