Продажа доли в квартире с несовершеннолетними собственниками и бывшим мужем: советы для успешной сделки.

Продажа доли в квартире, совместно принадлежащей несовершеннолетним детям и бывшему мужу, является возможной лишь с их согласия. Если дети несовершеннолетние, то необходимо обратиться в опекунский суд по месту жительства несовершеннолетних детей для получения соответствующего разрешения на продажу. При наличии согласия всех совладельцев квартиры она может быть продана с помощью заключения договора купли-продажи и государственной регистрации этого договора в установленном порядке. Однако, в случае отсутствия согласия на продажу любого из совладельцев, возможна продажа только по решению суда.

Для решения вопроса о продаже доли в квартире следует собрать следующие документы:

1. Согласие несовершеннолетних детей на продажу доли в квартире, оформленное в установленном порядке. Если детям не исполнилось 14 лет, то согласие должен дать их законный представитель.

2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, например, свидетельство о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие отношения между бывшим мужем и продавцом доли в квартире, например, свидетельство о браке и свидетельство о разводе. Если бывший муж является совладельцем квартиры, то также необходимо его согласие на продажу доли в квартире.

4. Договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариально.

Если у продавца доли в квартире возникнут вопросы или затруднения, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и семейного права.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252 (о совместной долевой собственности);
• Семейный кодекс РФ, статьи 33 и 34 (о праве на жилище и правовом статусе несовершеннолетних детей);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о порядке государственной регистрации сделки по отчуждению доли в квартире).