Продажа доли в квартире с несовершеннолетними собственниками: как решить вопрос и куда обратиться

Второй собственник имеет право продать свою долю в квартире третьим лицам, если первый собственник не хочет выкупить ее по рыночной цене. В соответствии с законодательством Российской Федерации сделка по продаже доли в квартире должна быть осуществлена в форме нотариального договора. Если первый собственник отказывается подписывать отказ от покупки доли по цене, которая не соответствует рыночной, то второй собственник может обратиться с иском в суд, чтобы защитить свои права. В данном случае, суд может рекомендовать оценочному учреждению провести оценку квартиры и рассчитать рыночную стоимость доли в квартире. Если суд признает, что первый собственник недобросовестно оценивает долю в квартире, то он может быть признан обязанным выкупить долю по реальной рыночной стоимости.

Для решения данного вопроса второму собственнику необходимо обратиться в суд с иском о выкупе его доли в квартире первым собственником или о продаже квартиры всеми совладельцами. Для этого необходимо подготовить документы: выписку из ЕГРН на квартиру, документы о праве собственности на долю в квартире, документы, подтверждающие стоимость доли.

Если первый собственник отказывается выкупать долю по рыночной цене и занижает стоимость до кадастровой, то это может быть основанием для обращения в суд в целях защиты прав на долю в квартире.

Продажа доли в квартире третьим лицам возможна только после согласия всех совладельцев, в случае, если иные условия не предусмотрены заключенным между собой соглашением.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество" и Статья 256 ГК РФ "Выкуп доли" применимы для решения данного вопроса. Также, возможно применение статей ГК РФ, регулирующих право наследования и права несовершеннолетних граждан, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. В отношении продажи доли третьим лицам, следует руководствоваться статьей 250 ГК РФ "Передача доли в праве собственности на общее имущество".