Продажа узаконенного жилого помещения на 5 этаже с деталями договора купли-продажи и возможным дефектом - треснувшей бетонной площадкой

1. В договоре купли-продажи необходимо указать, что продавец информировал покупателя о проблемах с водоснабжением и том, что это является не скрытым дефектом. Также следует отметить, что данная проблема была неизвестна продавцу при покупке жилого помещения и таким образом, продавец не несет ответственности за состояние водоснабжения после продажи.

2. Треснувшая бетонная площадка может быть рассмотрена как скрытый дефект, если ее состояние не было заметно при осмотре дома. В договоре купли-продажи необходимо указать наличие такого трещины и отметить, что продавец не несет ответственности за ее последствия после продажи. Также, возможно, следует убедиться, что покупатель осмотрел дом перед покупкой и был проинформирован о состоянии бетонной площадки.

Для продажи жилого помещения на 5 этаже, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

2. Документы, подтверждающие правомочность продажи (например, доверенность на продажу).

3. Документы, подтверждающие правовой статус дома (например, свидетельство о регистрации дома в качестве объекта ИЖС).

С целью исключения возможности признания дефектов скрытыми, рекомендуется в договоре купли-продажи указать все имеющиеся дефекты жилого помещения, включая проблемы с водоснабжением. Кроме этого, в договоре можно предусмотреть механизмы регулирования возможных споров, например, обязательное проведение экспертизы при возникновении спорных вопросов.

Относительно треснувшей бетонной площадки за домом, необходимо провести осмотр объекта и установить характер и масштабы повреждения. Если эта трещина может негативно повлиять на эксплуатацию квартиры, этот дефект можно указать в договоре как открытый. Если трещина не представляет опасности, ее можно не упоминать в договоре. Однако необходимо не забывать о том, что продавец несет ответственность за все скрытые дефекты и недостатки объекта, которые могут появиться после продажи.

1. Статьи 447 и 449 Гражданского кодекса РФ - в договоре купли-продажи необходимо четко и ясно указать о возможных дефектах объекта продажи, в том числе о плохом водоснабжении. Необходимо также указать, что покупатель имел возможность ознакомиться с объектом продажи и с документами, которые связаны с ним (например, с документацией о канализационных коммуникациях).

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - треснувшая бетонная площадка за домом может быть признана скрытым дефектом, если она была скрыта от продавца и не могла быть обнаружена в момент продажи. В договоре купли-продажи необходимо четко указать о данном дефекте и о возможных последствиях его использования.