Аренда помещения в цокольном этаже жилого дома: условия и права компании, консультации по возможным действиям

Ситуация, описанная Вами, требует более детального изучения, однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, установка шлагбаума на территории общего пользования должна осуществляться с согласия всех собственников или постановлением органов управления многоквартирного дома. В случае если установка шлагбаума была осуществлена без согласия всех собственников, жильцы нарушили Ваши права и законодательство Российской Федерации.

Для защиты Ваших прав и решения данной ситуации рекомендуется обратиться к управляющей компании или к домовому комитету с просьбой выдать Вам жетоны от ворот, либо обосновать их отсутствие до установления порядка. Если данная просьба не увенчалась успехом, рекомендуется обратиться в суд с требованием о защите Ваших прав.

Для решения такого вопроса Вам могут понадобиться следующие документы и действия:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между Вашей компанией и департаментом имущества г. Москвы.
2. Устав домового комитета, регламентирующий правила пользования шлагбаумом и установку жетонов для доступа.
3. При наличии - уведомление, рассылка или оповещение жильцам об установке шлагбаума и его правилах пользования, выходящее от домового комитета или управляющей организации.
4. Обращение от Вашей компании к управляющей организации, домовому комитету или собственнику жилого дома с просьбой предоставить жетоны для Вашей компании.
5. Если просьба не удовлетворена и Вы считаете, что действия жильцов противоречат закону - обращение к уполномоченным органам, например, жилищной инспекции или суду, с целью защиты Ваших прав на доступ к арендованному помещению.

Правомерность действий жильцов зависит от регламента установки и использования шлагбаума, его уведомления жильцов, а также от соглашения сторон по вопросу участия в расходах и соблюдении правил. Если эти документы и действия не были выполнены или не соответствуют законодательству, то Вы можете защитить свои права.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя по предоставлению арендованного имущества"; - Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования арендованной вещью"; - Статья 871 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендатора по использованию арендованной вещи"; - Статья 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "Об основах благоустройства территорий Российской Федерации" об установке ограждений на землях в границах населенных пунктов; - Статья 7 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об ипотечном залоге" об обеспечении прав арендаторов на закрепление технологических сооружений и оборудования за арендованной недвижимостью. Конкретный перечень статей зависит от содержания договора аренды, регламентов домового сообщества и решений департамента имущества г. Москвы по данному вопросу.