Продажа участка с домом в СНТ, полный налоговый вычет до 1 млн. руб. возможен. Разделение на участок и дом тоже возможно. Без регистрации бани 5*4 м.

Добрый день! Отвечая на ваш первый вопрос, следует отметить, что налоговый вычет в сумме 1 млн. распространяется только на расчет налога с продажи дома. При этом, налоговая не может поделить вычет на участок и дом, поэтому, вы сможете воспользоваться только вычетом в сумме 1 млн. руб. Отвечая на ваш второй вопрос, следует отметить, что зарегистрированная или незарегистрированная баня никак не влияет на возможность совершения сделки. Однако, при совершении сделки с участком, следует учитывать, что наличие построек на участке может повлиять на стоимость сделки и требовать оформления дополнительных документов.

Для решения вопроса о продаже участка в СНТ и построенного на нем дома, документы, которые, как правило, будут запрашиваться при сделке, включают в себя следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.
2. Технический паспорт на объект недвижимости (дом).
3. Документы подтверждающие право продавца на продажу: доверенность, если продавец действует через представителя, либо судебное решение о признании обладателем права собственности на недвижимость.
4. Документы, подтверждающие отсутствие на участке обременений и залогов.
5. Документы, подтверждающие оплату налогов, связанных с владением и использованием недвижимости (если таковые имеется).

Относительно налогового вычета в сумме 1 млн., я должен подчеркнуть, что по итогам сделки с продажи участка в СНТ и дома, налоговый вычет распространяется только на расчёт налога с продажи дома, если на момент продажи правообладание имуществом более 5 лет, и нет права на налоговый вычет на участок.

Относительно регистрации бани, для продажи участка и других объектов недвижимости регистрация бани не является обязательной. Однако, если баня удовлетворяет условиям, указанным в законодательстве, то может быть подлежит государственной регистрации.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, могут быть следующими:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие положения об уплате налога на доходы физических лиц", которая устанавливает порядок расчета налога на доходы физических лиц, в том числе в случае продажи недвижимого имущества.
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Размеры налоговых вычетов", которая регулирует вопросы налоговых вычетов, в том числе на случаи продажи недвижимости.
• Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельные участки и право пользования ими", которая определяет права и обязанности собственника земельного участка.
• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Банковский счёт", которая регулирует отношения, связанные с открытием и ведением банковского счета.

Относительно вопроса о налоговом вычете, можно уточнить, что по статье 220 Налогового кодекса РФ налоговый вычет на приобретение права собственности на земельный участок не предусмотрен. Следовательно, налоговый вычет в 1 млн. руб. может применяться только для расчета налога на доходы, полученные от продажи дома. Однако, стоит обратиться к юристу или налоговому консультанту для уточнения возможности применения налогового вычета к данной ситуации.

Относительно вопроса о бане, можно уточнить, что в соответствии с законодательством РФ, строительство бани допускается без разрешения на строительство, если ее площадь не превышает 6 квадратных метров и она не будет использоваться для проживания людей. Однако, необходимо убедиться в соблюдении всех условий строительства и использования бани в соответствии с требованиями законодательства РФ.