Продажа участка с домом из наследства: НДФЛ, кадастровая стоимость и условия владения

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) облагается доход, полученный физическим лицом в результате продажи имущества. Если на момент продажи стоимость имущества превышает сумму 1 млн. рублей, то доход подлежит налогообложению.

В данном случае, если стоимость домовладения и земельного участка составят в совокупности более 1 млн. рублей на момент продажи, то доход от продажи должен быть облагаем НДФЛ. При этом налог рассчитывается и уплачивается каждым из трех собственников в соответствии с их долей в праве собственности на имущество. Однако, если с момента вступления в наследство не прошло три года, то доход от продажи наследства не облагается НДФЛ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации собственности на земельный участок с домовладением.
2. Документы, подтверждающие факт наследования земельного участка с домовладением.
3. Документы, подтверждающие распределение долей между собственниками, если таковые имеются.
4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка с домовладением, включая сведения об их изменении.
5. Документ, подтверждающий факт продажи земельного участка с домовладением и его стоимость.

Относительно вопроса об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), в соответствии с Законом РФ от 24 июля 2002 года № 86-ФЗ "О налоге на доходы физических лиц", обязанность по уплате НДФЛ возникает у продавца при продаже имущества, если стоимость проданного имущества превышает налоговый вычет, установленный законодательством РФ.

Налоговый вычет на продажу имущества, полученного в наследство, установлен не предоставляется, следовательно, при продаже земельного участка с домовладением суммой более 1 млн. рублей продавец должен уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между продажной стоимостью имущества и его стоимостью на дату наследования.

Также стоит учитывать, что при совместной собственности имущества на нескольких лиц, каждый из собственников обязан уплатить налог в размере доли в продажной цене.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя следующее:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 (об уплате налога на доходы физических лиц в случае получения дохода в виде выручки от продажи имущества);
• Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 43 (об участии в праве собственности и других вещных правах);
• Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 4 (о применении кадастровой стоимости в случаях оценки имущества).

Таким образом, при продаже имущества, включая земельный участок с домовладением, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в случае, если выручка от продажи превышает порог 1 млн.руб. Также необходимо учитывать доли каждого из собственников при продаже имущества. Кадастровая стоимость дома и участка может быть использована при оценке имущества.