Продажа помещений в собственности компании: цены ниже кадастровой, возможность дарения и другие варианты выхода из собственности
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2936660
Какие есть варианты продажи помещения в собственности моей компании: можно ли продавать за цену ниже кадастровой или за любую цену, можно ли дарить помещение другому человеку, можно ли продавать помещение, если оно находится в собственности меньше 3 или 5 лет и существуют ли дополнительные налоги при такой продаже, какие детали существуют при продаже помещения от ООО к ИП, и какие ещё есть варианты выхода из собственности помещения?
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий- Продажа офисного помещения может быть произведена за любую стоимость, в том числе ниже кадастровой. При этом, снижение стоимости может быть обосновано рядом факторов, таких как нужда в быстрой продаже, состояние помещения и т.д.
- Дарение можно произвести в любой момент, однако, следует учитывать налоговые последствия этого действия. Например, если стоимость помещения превышает 2 000 000 руб., то получатель дарения должен будет уплатить налог на доход в размере 13% от стоимости помещения.
- Продажа помещения возможна независимо от срока собственности у ООО. Однако, если помещение в собственности менее 3 лет, то при продаже возникнет налог на прибыль, который составляет 20% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью, по которой было приобретено помещение.
- Продажа помещения от ООО к ИП возможна. Однако, следует учитывать, что ИП должно быть зарегистрировано в качестве юридического лица и иметь соответствующую лицензию на осуществление деятельности, связанной с использованием данного помещения. Детали продажи могут быть оговорены в договоре купли-продажи.
- Другие варианты продажи/вывода из собственности помещения могут включать аренду помещения или продажу права требования на задолженность по арендной плате. Также возможны сделки по обмену недвижимостью или их рефинансирование через банки.
Для продажи офисного помещения необходимо оформить договор купли-продажи в письменной форме. Стоимость продажи может быть любой, за исключением случаев, когда продажа осуществляется контрагенту, являющемуся заинтересованным лицом, и в этом случае существует необходимость заключения договора на условиях, соответствующих рыночным. Стоимость продажи может быть ниже кадастровой, если это приемлемо для сторон сделки.
Дарение офисного помещения другому лицу возможно, однако такая сделка также должна быть оформлена в письменной форме в соответствии с гражданским законодательством РФ.
В случае продажи помещения раньше, чем через 3 года после приобретения, возникают дополнительные налоговые обязательства, такие как уплата налога на доходы физических лиц. Однако, если помещение продается после 3-х лет владения, налоговые обязательства не возникают.
Продажа офисного помещения от ООО к ИП возможна, если в этом заинтересованы обе стороны. При этом необходимо учесть, что для ИП может быть выгоднее приобрести офисное помещение в собственность, чем арендовать его.
Другие варианты продажи/вывода из собственности помещения могут включать аренду помещения, долевое участие в собственности, лизинговую сделку или создание специальной кредитной организации для выкупа и последующей продажи недвижимости. Однако, каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и ограничения, поэтому выбор определенной схемы должен быть проведен на основе анализа конкретной ситуации и заинтересованными лицами.
- Продажа помещения возможна за любую стоимость, которую возможно согласовать между продавцом и покупателем. Кадастровая стоимость используется только для расчета некоторых налогов и не связана непосредственно с рыночной стоимостью имущества.
- Дарение помещения другому человеку возможно при условии соблюдения всех требований законодательства Российской Федерации (например, с уплатой налогов и пошлин).
- Возможна продажа помещения, но для продажи до исполнения трех лет с момента приобретения помещения, ООО должно уплатить увеличенный налог на прибыль в размере 20% от продажной стоимости имущества. Если помещение продается после исполнения трех лет, данного налога нет.
- Продажа помещения от ООО к ИП возможна, но требует соблюдения определенных правил, таких как уведомление налоговой инспекции о сделке за три дня до совершения ее, уплату налогов и т.д.
- Варианты продажи/вывода из собственности помещения могут быть разными в зависимости от конкретной ситуации, например, выкуп помещения работниками ООО, обмен на другое имущество или участие в долевом строительстве. Однако, для каждого варианта необходимо провести отдельный правовой анализ и учитывать все возможные последствия сделки.
- Вопрос о цене продажи основного средства ООО, включая недвижимость, определяется учредительными документами и/или решением учредителей. Если в учредительных документах или решении учредителей цена продажи не определена, то продажа основного средства должна производиться на условиях, обеспечивающих достижение максимальной цены. Учитывая, что помещение находится у ООО менее 3-х лет, налог на прибыль будет увеличен на 2% от полученной прибыли.
- Произведение дарения зависит от установленных учредительными документами и решением учредителей правил и процедур. Поэтому, необходимо изучить соответствующие документы и выяснить, разрешается ли производить дарение основных средств и какой порядок производства дарения.
- Продажа помещения будет возможна только если ООО является собственником недвижимости больше 3-х лет, так как иначе продажа будет сопряжена с увеличением налога на прибыль на 2% от полученной прибыли. Дополнительные налоги возникают в случае, если сумма продажи больше первоначальной стоимости недвижимости, для которой рассчитывалась амортизация.
- Продажа основного средства ООО (недвижимости) возможна ИП или любому другому лицу только при условии согласия учредителей (если это предусмотрено в учредительных документах). При продаже основного средства ООО ИП в пользу, учредители должны принять решение о продаже, составить договор купли-продажи, оценочный отчет, провести все необходимые действия в соответствии с установленными требованиями законодательства.
- Варианты продажи или вывода из собственности помещения можно рассмотреть следующие: 1) лизинг - передача имущества во временное пользование с последующей опцией выкупа; 2) сдача в аренду – выпуск основного средства из оборота, но сохранение права собственности на все время аренды; 3) реструктуризация ООО и выполнение продажи уже после 5 лет с момента приобретения недвижимости (чтобы не платить дополнительных налогов).
- Стоимость продажи помещения может быть любой, независимо от кадастровой стоимости. Однако, если стоимость продажи будет ниже кадастровой, это может привести к налоговым последствиям, а именно к увеличению налогооблагаемой базы по налогу на прибыль организаций и возможным претензиям со стороны налоговых органов.
- Дарение помещения возможно, но также может привести к налоговым последствиям. Например, получатель дарения может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости дара, если дарение проводится в пользу физического лица.
- Продажа помещения возможна, несмотря на то, что помещение находится в собственности ООО менее 3 или 5 лет. Однако, если помещение продается до истечения 3- или 5-летнего срока, налог на прибыль организаций будет начисляться на разницу между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения помещения.
- Продажа помещения от ООО к ИП возможна, но при этом важно учитывать, что продажа должна производиться по рыночной стоимости. Также необходимо дополнительно проверить соответствие процедуры соответствующим правилам корпоративного права и заключенным договорным отношениям.
- Дополнительные варианты продажи/вывода из собственности помещения могут быть связаны с арендой, лизингом или установлением ипотеки на помещение. Каждый из этих вариантов будет иметь свои преимущества и недостатки, а также будут требовать дополнительной юридической проработки.
- Статья 392 ГК РФ - Размер цены при купле-продаже имущества, оговоренной сторонами договора.
- Статья 572 ГК РФ - Договор дарения.
- Статья 224 НК РФ - Налог на прибыль организаций; статья 224.2 НК РФ - Налог на прибыль от продажи акций и долей в уставных (складочных) капиталах организаций; статья 13.25.2 КоАП РФ - Штраф за нарушение требований законодательства об уплате налогов и сборов.
- Статья 309 ГК РФ - Форма договора купли-продажи; статьи 290-292 ГК РФ - Содержание договора купли-продажи; статья 551 ГК РФ - Договор поручения; статьи 111-115 ГК РФ - Договор займа.
- Статья 549 ГК РФ - Договор мены; статьи 664-666 ГК РФ - Договор аренды; статья 634 ГК РФ - Договор найма; статьи 462-467 ГК РФ - Договор залога.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может пригодиться если:
- взыскание несправедливое или слишком суровое;
- нет знаний, как восстановить свои права;
- помощь нужна срочно.
Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:
- поддержку юристов с высокой квалификацией;
- помощь в любых категориях дела;
- гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.
Что вы получите:
- правильный расчет гарантированных выплат и возмещение компенсации;
- защиту интересов клиента на всех этапах процедуры;
- изменение оснований увольнения.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы