Продажа/обмен квартиры на одну меньшей площади: как защитить свои права?

Если квартира не приватизирована и зарегистрирована на Вас как единственного собственника, тогда Ваш муж не имеет права без Вашего согласия разменять квартиру. В случае развода, дележ имущества происходит на основании соглашения сторон или по решению суда. Муж может предъявить свои требования по распределению имущества, но без Вашего согласия разменять квартиру он не имеет права.

Для решения данного вопроса, необходимо провести юридическую экспертизу недвижимых объектов и документов, связанных с данной ситуацией. В частности, могут понадобиться:

1. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире 5 человек.

3. Документы, связанные с семейным статусом и разводом.

4. Документы, связанные с приватизацией (или отсутствием приватизации) данного объекта недвижимости.

5. Различные документы, связанные с имуществом в целом, например, договоры купли-продажи, договоры аренды, договоры ипотеки и т.д.

Относительно вопроса о том, имеет ли муж право разъехаться с супругой и детьми в разные квартиры, не принадлежащие ему, ответ будет зависеть от конкретных обстоятельств каждого конкретного случая. Однако, если недвижимое имущество было приобретено (или получено в подарок, наследство и т.д.) в течение брака, то оно считается совместной собственностью и обладает законной защитой в случае развода. Если квартира не приватизирована, то муж не может принимать решения относительно долей собственности, поскольку право собственности возникнет только после приватизации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доли в праве собственности"; - Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации "Основания и порядок исключения собственника и (или) пользователя жилого помещения из жилищного фонда"; - Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на жилое помещение"; - Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом".