Продажа квартиры: доли собственности, забор доли и покупка меньшей площади вопросы

Продажа квартиры возможна только при согласии всех собственников. Если все согласны продать квартиру, то после продажи её стоимость должна быть поделена пропорционально долям каждого из собственников (44/44/12). Если вы хотите забрать свою долю, то можете сделать это после продажи и получения денежных средств. Мама и брат могут приобрести другую квартиру меньшей площади на свои доли, если это не противоречит законодательству и согласовано между всеми собственниками.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны все собственники и их доли.

2. Договор о задатке или договор купли-продажи новой квартиры, которую планируют приобрести Ваша мама и брат.

3. Разрешение опекунского совета на продажу недвижимости при наличии несовершеннолетнего собственника.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру новой покупки.

5. Документы, подтверждающие возможность Вам забрать свою долю.

В целом, решение данного вопроса требует юридической подготовки и оформления договоров, установления прав на недвижимость и соблюдения всех необходимых юридических формальностей. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения дополнительной консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

Статья 209 ГК РФ "Доля в праве общей собственности", статья 250 ГК РФ "Распоряжение долей", статья 256 ГК РФ "Добровольное выделение части имущества из общей собственности", статья 256.2 ГК РФ "Раздел имущества при прекращении права общей собственности" и статья 331 ГК РФ "Купля-продажа".