Продажа 2 квартир и получение налогового вычета: возможность покупки 2 квартир меньшей площади

Согласно законодательству Российской Федерации, для получения налогового вычета необходимо иметь только одну проданную квартиру и совершить покупку другой в течение года. Поэтому, если вы продадите две квартиры и купите две другие, то вы сможете получить налоговый вычет только по одной квартире.

Для получения налогового вычета на основании продажи квартир необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи для каждой проданной квартиры, заверенный нотариусом.

2. Реквизиты банковских счетов продавца, на которые перечисляется продажная сумма.

3. Копии документов на квартиры, подтверждающие право собственности на них у продавца.

4. Свидетельство о регистрации продавца в местном налоговом органе.

5. Документы, подтверждающие основания для получения налогового вычета (заключение договора купли-продажи новой недвижимости меньшей площади).

6. Заявление на получение налогового вычета и справка о доходах продавца за налоговый период.

При наличии всех необходимых документов продавец может получить налоговый вычет на основании продажи квартир и использовать его для покупки новых квартир меньшей площади.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от обстоятельств конкретной ситуации. Однако, в общем случае для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

1) Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";

2) Статья 220 Налогового кодекса РФ "Порядок исчисления расходов на приобретение и (или) строительство объекта недвижимости, на который получено налоговое вычет";

3) Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при продаже объекта недвижимости";

4) Статья 220.2 Налогового кодекса РФ "Особенности применения налогового вычета при продаже объекта недвижимости, приобретенного плательщиком налога до 1 января 2014 года".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на обе квартиры, которые хотите продать.

2. Договоры купли-продажи двух новых квартир меньшей площади, которые хотите приобрести.

3. Декларация по налогу на доходы физических лиц за год, в котором будет осуществлена продажа квартир.

4. Документы, подтверждающие расходы на перевод средств при покупке новых квартир.

На основании указанных документов будет произведен расчет суммы налогового вычета, который может быть получен при условии, что общая стоимость проданных квартир и затраты на покупку новых не превышает 2,000,000 рублей.

Статьи 220, 220.2 и 220.3 Налогового кодекса РФ.