Продажа/обмен 3-комнатной приватизированной квартиры на двух собственников без разрешения сестры: вопросы о прописке, правах и наследовании

Здравствуйте! Вам необходимо учитывать, что продажа или обмен жилого помещения может выполняться только с согласия всех собственников квартиры. Если сестра не согласна, то подобные операции не могут быть осуществлены. Однако, вы можете обратиться в суд с иском на раздел имущества и на выделение вам доли в квартире, но в этом случае решение останется за судом. Что касается права на долю в квартире после смерти матери, то оно сохраняется, но обязательно в пределах переданной вам доли. Уточняйте законодательство по данному вопросу и решайте все юридически правильно.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документ, подтверждающий прописку каждого человека в квартире;
3. (При наличии) документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире других собственников;
4. Документы, подтверждающие факт выезда Вас из квартиры и отсутствия Вас в ней на протяжении 15 лет.

Относительно раздела квартиры или ее продажи, необходимо учитывать условия, установленные действующим законодательством РФ. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, продажа недвижимости и ее раздел на доли может быть осуществлена только при согласии всех собственников. В связи с этим, без разрешения сестры, вы не можете разделить квартиру или ее продать.

По вопросу наследования, Ваша доля в квартире будет передана наследникам по завещанию или в порядке наследования по закону в случае отсутствия завещания. Вам следует обратиться к юристу или нотариусу для консультации и оформления необходимых документов.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"
• Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве общей собственности"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Правомерность отчуждения доли в праве общей собственности"
• Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилых помещений"
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности"