Продажа нежилого помещения в собственности более 10 лет за 2 млн руб. без договоров аренды: возможные налоги после сделки

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества физическим лицом налог на прибыль не удерживается. Однако, при продаже недвижимости, в том числе и нежилого помещения, налог на имущество физических лиц удерживается с продавца, если он находился в его собственности менее 3 лет. Также, при продаже недвижимости необходимо учесть налог на добавленную стоимость (НДС), если продавец является плательщиком НДС или если в договоре прямо указано обязательство уплаты НДС. В данной ситуации необходимо уточнить срок владения помещением и необходимость уплаты НДС в договоре купли-продажи. Отсутствие официальных договоров аренды не отменяет обязательства уплаты налогов по продаже недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на нежилое помещение, подтверждающие вашу собственность на него (свидетельство о праве собственности).

2. Документы на продажу помещения покупателем (договор купли-продажи).

3. Документы на то, что помещение было использовано для бизнеса (налоговые декларации, свидетельства ИП).

4. Если вы не планируете продавать помещение через посредника, то должны предоставить документы о размерах налоговых платежей по договору аренды и расходах на содержание здания.

5. Документы, подтверждающие оплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в случае, если вы должны будете этот налог уплатить в соответствии с законодательством.

6. Документы, подтверждающие расходы на улучшение и ремонт помещений.

Отмечу, что ответы на вопросы о налогообложении в РФ требуют учета многочисленных деталей, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации, в зависимости от конкретных обстоятельств в каждом конкретном случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-220, 222-225, 228-232);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-131, 577-582, 585-587);
• Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (статьи 11-12).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - статья 209 Налогового кодекса РФ, регулирующая налогообложение дохода физических лиц; - статья 217 Налогового кодекса РФ, определяющая порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц; - статья 3 Закона РФ "О налоге на имущество физических лиц", которая устанавливает условия обложения налогом продаваемого имущества.