Продажа нежилого помещения: налоги и декларирование при переходе от ИП к физлицу

Доходы от продажи имущества в Российской Федерации в целях налогообложения считаются доходом налогоплательщика, полученным за налоговый период. Следовательно, поскольку вы планируете продать помещение в текущем году, вам необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от полученной суммы продажи. Определение размера налога будет производиться на основании документов, подтверждающих стоимость и срок владения имуществом. Декларировать доходы в таком случае необходимо в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, которую нужно подать в Федеральную налоговую службу в течение установленных законом сроков.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между Вами и предыдущим владельцем помещения в 2015 году.

2. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между Вами и арендатором в период с 2015 по 2018 годы.

3. Решение об уведомлении налогового органа об окончании деятельности ИП, если такое было принято Вами в 2019 году.

4. Сведения о сумме доходов, полученных от сдачи помещения в аренду, и уплаченном налоге на прибыль ИП в период с 2015 по 2018 годы.

5. Размер дохода, полученного от продажи нежилого помещения.

Если Вам необходимо будет уплатить налог с продажи, сумма налога будет зависеть от рыночной стоимости помещения на момент продажи и срока владения. Если помещение было в собственности менее 3 лет, налоговая ставка составит 13% от дохода от продажи. Если же помещение находилось в собственности более 3 лет, налоговая ставка будет составлять 0%.

Декларирование доходов от продажи помещения и уплату налога следует осуществлять в порядке, установленном налоговым законодательством Российской Федерации. В первую очередь, необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц в течение срока, установленного законодательством. Дополнительно может потребоваться подача других отчетов в налоговую службу, в зависимости от конкретных обстоятельств продажи помещения.

Налоговый кодекс РФ, часть 1, глава 25 "Налог на доходы физических лиц", статья 217 "Общая система налогообложения", статья 220 "Порядок определения налоговой базы", статья 219 "Налоговый период", статья 223 "Порядок уплаты налога", статья 224 "Ответственность за нарушение налогового законодательства". Также, налоговым кодексом РФ, часть 1, глава 21 "Налог на прибыль организаций", статья 251 "Объект налогообложения", статья 254 "Налоговая база", статья 267 "Налоговый период", статья 269 "Порядок уплаты налога", статья 278 "Ответственность за нарушение налогового законодательства".