Продажа нежилого помещения: налог с продажи и особенности упрощенной аренды для ИП

В соответствии со статьей 346.17 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже нежилого помещения, в том числе как ИП по упрощенной системе налогообложения, если срок владения им не превышает 5 лет, налог на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) уплачивается по ставке 13% от дохода, то есть от разницы между стоимостью приобретения (3 600 000 руб.) и стоимостью продажи. При этом, если срок владения помещением составляет более 5 лет, то доход от его продажи освобождается от НДФЛ. Необходимо учесть, что при продаже нежилого помещения возможно также применение НДС.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога с продажи помещения необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного в 2013 году.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающее ваше право собственности на данное помещение.

3. Документы, подтверждающие факт сдачи помещения в аренду, размер арендной платы и ее уплату, если они были заключены.

4. Копия свидетельства ИП по упрощенной системе налогообложения, подтверждающего ваш статус ИП.

5. Документы, подтверждающие стоимость продажи помещения за 3 600 000 рублей.

6. Реквизиты банковского счета для уплаты налога, если он требуется.

Стоит отметить, что для расчета налога с продажи помещения важно уточнить, был ли объект недвижимости в вашей собственности более трех лет, поскольку это может повлиять на ставку налога. В любом случае, обращайтесь к квалифицированному юристу, чтобы узнать все детали и получить консультацию.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Пункт 3 статьи 217 Налогового кодекса РФ (НДС)
• Статья 220 Налогового кодекса РФ (НДС)
• Статья 223 Налогового кодекса РФ (НДС)
• Подпункт 2 пункта 2 статьи 870 Гражданского кодекса РФ (Недвижимость).