Налог на продажу нежилого помещения в собственности физлица, сдаваемого в аренду от ИП с упрощенной схемой налогообложения - расчет и ответы

В случае продажи помещения, физическое лицо должно расплатиться с налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) от полученной прибыли, то есть разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества. При расчете НДФЛ учитывается срок владения имуществом и применяются соответствующие налоговые ставки в зависимости от срока владения. Схема налогообложения ИП не применяется в этом случае, так как она связана только с налогообложением оборота предпринимательской деятельности, а не с продажей имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между физлицом и ИП.

2. Данные о стоимости нежилого помещения, которое собственник планирует продать.

3. Договор купли-продажи, заключенный между собственником и новым собственником помещения.

4. Реквизиты ИП, которое арендует данное помещение.

5. Налоговые декларации ИП за последние три года.

6. Выписка из ЕГРН о правах собственности на данное помещение.

Рассчитываться налог при продаже помещения будет следующим образом: физлицо должно будет заплатить налог на доходы физических лиц, составляющий 13 процентов от разницы между стоимостью нежилого помещения на дату продажи и его первоначальной стоимостью (указанной в договоре аренды). При этом стоимость покупки помещения также может засчитываться в налоговую базу в случае ее отсутствия в декларации на доходы за прошлые годы. Необходимо также учесть, что при наличии у физлиц свыше одного объекта недвижимости, налог будут платиться только со стоимости проданного объекта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 148 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" 2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" 3. Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" 4. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества"