Продажа недвижимости на юге в общей долевой собственности: согласие бывшего супруга и решение органа опеки

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии общей долевой собственности на недвижимость, сделки по ее продаже и иным распоряжениям имуществом должны совершаться с согласия всех совладельцев. Если один из совладельцев не согласен с продажей, то другой совладелец не может односторонне решить продать недвижимость.

Орган опеки не может выдать разрешение на продажу недвижимости без согласия другого совладельца, если это требуется по закону. Если бывший супруг не дает согласия на продажу, то необходимо искать другие способы урегулирования спора между совладельцами, возможно с помощью суда.

В любом случае, решение по данному вопросу должно соответствовать действующему законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить документы, подтверждающие ваше право на совместную собственность с ребенком, такие как свидетельство о собственности на объект недвижимости. Для продажи этого объекта недвижимости, как правило, требуется согласие всех собственников. В данном случае, если отец ребенка не согласен на продажу, то вы можете обратиться в суд с иском о признании его несогласия незаконным и о продаже имущества без его согласия. Орган опеки вправе запросить мнение отца ребенка по данному вопросу, однако, если вы можете доказать, что он не выполняет свои обязанности по участию в процессах по продаже имущества (например, не является на нотариальное оформление документов), то опека может принять решение без его согласия. Однако для более точного ответа и конкретных рекомендаций необходимо ознакомиться со всеми имеющимися доказательствами в данном деле и провести юридическую консультацию в данной ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ: - Статья 244 "Общая долевая собственность" - Статья 256 "Сделки с недвижимым имуществом" - Статья 135 "Ограничение права совершения сделок"

2) Семейный кодекс РФ: - Статья 62 "Обязанности родителей по воспитанию детей" - Статья 66 "Решение вопроса о продаже или наличии права пользования жилым помещением или иным недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой или иной совместной собственности супругов"

3) Федеральный закон "Об опеке и попечительстве": - Статья 14 "Полномочия органа опеки и попечительства" - Статья 22 "Полномочия опекуна (попечителя) по воспитанию и образованию подопечного"

Решение о продаже недвижимого имущества, находящегося в общей собственности супругов, может быть принято только с их совместного согласия. Отсутствие согласия одного из супругов может быть преодолено путем обращения в суд с требованием об установлении порядка пользования имуществом или разделе общей долевой собственности.

Орган опеки и попечительства может принимать решения в интересах несовершеннолетнего ребенка, но при этом он не может нарушать права других участников сделки. В данной ситуации важно обратиться к юристу для консультации и определения возможных путей разрешения ситуации со стороны суда.