Продажа квартиры в долевой собственности: как обойти согласие бывшего супруга и предотвратить судебный разбирательство. Вопросы распределения выручки и продажи обремененной ипотекой квартиры.

1) Если вы приобрели квартиру в долевой собственности с вашим бывшим гражданским супругом, то он не может совершить сделку без вашего согласия. Если он обратится в суд с вопросом о продаже квартиры без вашего согласия, суд может принять решение о продаже квартиры только в том случае, если это необходимо для урегулирования совместной долговой нагрузки. В остальных случаях суд может принять решение о разделе имущества между вами и вашим бывшим гражданским супругом. 2) Если ваша дочь не является собственником квартиры по документам и не имеет доли в ней, то вырученная сумма должна делиться между вами, как совладельцами квартиры. Чтобы продать квартиру, обремененную ипотекой, необходимо снять обременение путем погашения ипотечного долга или иного урегулирования обязательств по ипотеке.

1) Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора об ипотеке, договора о долевой собственности, а также документы подтверждающие владение квартирой с момента ее приобретения. Также необходимо узнать, был ли супруг зарегистрирован по месту жительства в данной квартире. В соответствии с действующим законодательством РФ, при совместной долевой собственности на недвижимость, один из собственников вправе продать свою долю без согласия другого собственника. Исходя из этого, если ваш бывший супруг продаст свою долю в квартире, то новым собственником станет третье лицо, являющееся совладельцем квартиры в долевой собственности. Если вы не желаете продавать квартиру, то можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и определении порядка пользования им. В этом случае суд может принять решение о выкупе доли за счет другого собственника или продаже квартиры и разделе вырученной суммы. 2) Если у вашей дочери отсутствует регистрация по месту жительства в квартире, то она не является собственником квартиры и не имеет права на ее продажу или долю от вырученной суммы. Если вы с супругом желаете продать квартиру, то необходимо составить доверенность на совершение сделки на имущество, а в случае, если квартира не полностью выплачена по ипотеке, то необходимо уведомить банк-кредитора об этом и получить разрешение на продажу недвижимости. Также необходимо учесть, что при продаже квартиры возможно уплатить налог на доход, если срок владения недвижимостью составляет менее трех лет.

1) Гражданский кодекс РФ, статья 244; Закон РФ "О долевом строительстве", статьи 13, 21, 22; 2) Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252.