Право на регистрационные действия с недвижимостью возвращено: разбираемся в случае установления запрета наложенного на 2 квартиры и обремененной ипотекой

Обеспечительная мера, такая как запрет на регистрационные действия с недвижимостью, может быть применена в соответствии с законодательством РФ в случае, если должник не исполняет свои обязательства по оплате долга по ИП. Правомерность наложения данной обеспечительной меры зависит от объема и сроков задолженности по ИП, а также от стоимости недвижимого имущества, на которое наложен запрет. Однако, установление запрета на регистрационные действия может осуществляться только в пределах долга, а превышение суммы долга может быть незаконным. Если уже часть долга погашена, то должник должен обратиться к приставу с соответствующим запросом на изменение обеспечительной меры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение пристава о наложении запрета на регистрационные действия с недвижимостью, указывающее на объем долга и размер наложенных обеспечительных мер.
2. Документы о наличии ипотечного обременения на квартиру, на которую наложен запрет.
3. Документы на недвижимость, которая бы могла быть предоставлена в качестве обеспечения.
4. Документы, подтверждающие погашение части долга, в том числе квитанции об удержании части заработной платы.

По данной ситуации, я могу отметить, что пристав вправе наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью на основании обращения взыскателя в случае непогашения долга. Однако, сумма запрета не должна превышать размер долга. Если документы на недвижимость, которая подходила бы для обеспечения, отсутствуют, можно попытаться предоставить в качестве обеспечения другую имущество соответствующей стоимости. В любом случае, правомерность наложения запрета и размер обеспечительных мер зависит от конкретных документов и обстоятельств дела и должна быть оценена юристом в каждом конкретном случае.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, зависят от того, какой именно должник занимается предпринимательской деятельностью. Если должник - физическое лицо, статьей, которая может регулировать такие обеспечительные меры, является статья 46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», где прописано, что имущество должника может быть подвергнуто аресту и последующей продаже для погашения задолженности. Если в данном случае имеет место ипотечное обеспечение по квартире, возможно применение статьи 357 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок возникновения ипотеки, а также поведение участников ипотечных отношений. В каждом конкретном случае необходимо детально изучить имеющиеся законодательные акты и их применение для решения данной проблемы.