Способы погашения долгов с обремененной недвижимостью: правомерность ареста, очередность возврата и продажа в долг

Здравствуйте. Отвечая на Ваш вопрос, сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае если имущество заложено и признано первоочередным, то на это имущество приставы не могут наложить арест. Однако, при наложении ареста на имущество, ранее обремененное залогом, Вы можете предъявить требование об удовлетворении Ваших требований, известив об этом приставов. При этом, Ваше право на получение денег из продажи имущества может быть обеспечено путем участия в торгах. Отметим, что в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии нескольких залогов на имущество, право на остаток денежных средств после удовлетворения требований залогодержателей регулируется соглашением между залогодержателями или решением суда.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить на рассмотрение документы, подтверждающие заключение договора займа и залога, регистрацию обременения недвижимости, а также документы, подтверждающие назначение ареста на это имущество в рамках процесса исполнения решения суда.

1. Процедура наложения ареста на недвижимое имущество может быть проведена только в соответствии с законодательством Российской Федерации. Процедура наложения ареста возможна, даже если ранее на это имущество уже было установлено обременение в виде залога. Однако, проведение данной процедуры должно осуществляться строго в пределах законодательных требований и подлежит обжалованию в судебном порядке.

2. При продаже имущества, на которое был наложен арест, сумма, полученная от продажи, подлежит расчету с учетом предстоящего возврата долга перед кредитором, который заложил это имущество в качестве обеспечения займа. Остаток средств может быть передан владельцу имущества после того, как все долги перед кредитором будут погашены в полном объеме. При этом следует учитывать, что если на имущество были наложены аресты других кредиторов, сначала будут удовлетворены требования этих кредиторов в соответствии с установленными законодательством правилами.

1. Статья 337 ГК РФ - Обременение недвижимости. Вопрос о возможности наложения ареста на недвижимое имущество, которое уже обременено залогом, может быть решен с учетом положений данной статьи, а также законодательства о приставах-исполнителях.

2. Статья 329 ГК РФ - Приоритетность возврата долгов при продаже имущества. В соответствии с данным законом, при продаже имущества, имеющего несколько обременений (например, залог и арест), выплата обязательств производится с учетом приоритетности: сначала удовлетворяются требования кредитора, обладающего наиболее высокоприоритетным обременением.