Покупка квартиры: с ипотекой, использованием материнского капитала и возможностью сделки с обремененной недвижимостью

Для оформления сделки по продаже квартиры с обременением необходимо согласие банка-кредитора, даже если покупатель намерен оплатить материнский капиталом. Соответственно, необходимо убедиться в том, что банк-кредитор даст согласие на продажу квартиры с обременением. Также возможно потребуется правильно оформить документы на переход права с использованием материнского капитала. Рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации и помощи в оформлении сделки.

Для оформления такой сделки понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры. В нем должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость квартиры и порядок ее оплаты.

2. Заявление на предоставление материнского капитала. В заявлении должно быть указано, что средства будут использованы для покупки жилья.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Этот документ подтверждает, что квартира находится в собственности продавца.

4. Договор залога недвижимости. В нем должны быть указаны все условия залога, включая сумму залога и срок его действия.

5. Справка из банка об остатке задолженности по ипотечному кредиту. В этой справке должна быть указана сумма задолженности и текущий статус кредита.

Важно отметить, что перед продажей квартиры с ипотекой необходимо получить разрешение от банка-кредитора на продажу и снятие обременения с недвижимости. Предоставление материнского капитала в данном случае не является основанием для снятия обременения с квартиры.

Статья 354 ГК РФ "Продажа имущества, находящегося в залоге или ипотеке" и ст. 38 ФЗ № 256-ФЗ "О материнском капитале".