Продажа обремененной квартиры без наличных: способы реализации с помощью материнского капитала и обязательств нотариуса

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, возможно продать квартиру, даже если на нее есть обременение. Однако, при продаже квартиры с натариальным обязательством, необходимо учитывать следующий момент: новый собственник квартиры может быть признан обязательным лицом по исполнению натариального обязательства. Чтобы избежать данной ситуации, необходимо заключить соглашение о переводе натариального обязательства от старого собственника на нового. Одновременно с продажей квартиры, возможно оформить договор купли-продажи другой квартиры с использованием материнского капитала. Однако, в случае, если покупатель не имеет наличных средств на покупку квартиры, необходимо рассмотреть возможность ипотечного кредитования.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Нотариальное обязательство о целевом использовании материнского капитала.
3. Договор об ипотеке покупателя.
4. Свидетельство о регистрации обременения квартиры в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
5. Документы, подтверждающие уплату налогов и сборов при продаже квартиры.

Продажа квартиры, на которую наложено обременение, возможна только в случае, если покупатель согласен выкупить квартиру с наложенным обременением или если обременение будет снято перед продажей. Последнее возможно только с согласия кредитора, установленным порядком. При наличии нотариального обязательства о целевом использовании материнского капитала, продажа квартиры возможна лишь с согласия Фонда социального страхования Российской Федерации, к которому выплачивался материнский капитал.

Статья 209 ГК РФ - закон о купле-продаже недвижимости;

Статья 220 ГК РФ - порядок совершения сделок с недвижимым имуществом;

Статья 256 ГК РФ - обретение прав на недвижимость в связи с прекращением супружеской совместной собственности;

Статья 315 ГК РФ - договор залога недвижимости;

Статья 333 ГК РФ - обременение недвижимости;

Статья 342 ГК РФ - договор ипотеки.